房屋|交了錢，房子就是你的了別賴我沒告訴您，沒過戶的房子都是扯淡
我想采訪一下各位：您有房嗎？底下吱一聲！現(xiàn)在這年頭，有房成為了牛逼人士的象征，誰要是家里有幾套房，不但不用上班兒，連走路恨不得都能橫著走。過去七八十年代，老一輩單位都福利分房。咱爺爺奶奶那輩兒，家里分了幾套房的多的是，如今都成了地主。您要是地主，您底下也吱一聲！到了咱們這一輩兒，這年頭想要房子只能買賣了，買房子除了從開發(fā)商買一手商品房外，很多人都會(huì)選擇從別人手中買一套二手房。如今各大城市這房價(jià)，老百姓買套房基本一輩子的積蓄就砸進(jìn)去了。
買房對老百姓來說是一輩子最大的事兒了。但還是有個(gè)別人在買賣過程中不注意一些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致以后出現(xiàn)糾紛。過戶可以說是房子買賣中最重要的一環(huán)了，過了戶這房子才徹底歸您所有。偏偏就有的人以為只要把買房錢付給賣主這套房子就屬于自己的了，過不過戶的無所謂。這種想法一般出現(xiàn)在受教育程度偏低，文化水平不高的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村。今天就跟各位說道說道這本以為很簡單的過戶鬧出來的矛盾。那么，這里面最大的問題來了，如果買了房子不過戶，一旦遇上拆遷，這拆遷補(bǔ)償該歸誰？您想過嗎？我們還是一事兒給您講講。
買房多年沒過戶，惹麻煩時(shí)間倒回五年前，老孫要賣房，老趙看中了老孫的房，一拍即合，中介都沒找。倆人隨即簽訂了《房屋買賣合同》，之后老趙就按照合同約定向老孫付了購房款，老孫也把房屋和房屋產(chǎn)權(quán)書原件都交給了老趙。隨后五年都過得非常舒服。就在今年初，老趙買的這房子被當(dāng)?shù)丶{入到了拆遷范圍之內(nèi)。看了我們這么多文章，大家都清楚，房子遇上拆遷，是要給被征收人（房屋所有權(quán)人）公平、合理的拆遷補(bǔ)償款的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條更明確規(guī)定了補(bǔ)償都包括什么，還有補(bǔ)償?shù)脑瓌t。這么看，如果征收的相關(guān)部門能依法辦事的話，那老百姓在征地拆遷中是不會(huì)吃虧的，最次也能與原有生活水平保持一致。但人生在世，總是麻煩不斷。老趙和老孫簽完《房屋買賣合同》后，一直到征收的這五年時(shí)間，他倆并沒有將已經(jīng)買賣過的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，也就是沒有過戶。那現(xiàn)在老趙買的房子趕上了拆遷，當(dāng)?shù)卣魇詹块T也算是依法辦事兒，沒出什么幺蛾子。正確發(fā)布了該房子所在內(nèi)的拆遷范圍公告，公告也說明了拆遷范圍、面積等事項(xiàng)。但就是因?yàn)闆]過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人還是老孫，征收部門就與老孫就補(bǔ)償安置進(jìn)行了協(xié)商，老孫也對補(bǔ)償滿意，還簽了補(bǔ)償協(xié)議。老趙一看，那可不干了，這我買的，補(bǔ)償能沒我的？最終，老趙將老孫告上了法庭。我只能這樣形容：真是殘忍至極。那就走起吧！法院的判決還沒下來，但結(jié)果已基本。
【 房屋|交了錢，房子就是你的了別賴我沒告訴您，沒過戶的房子都是扯淡】
沒過戶的房子拆遷，補(bǔ)償該給誰？又到了教學(xué)時(shí)間，下面您就聽我。首先來看，老趙與老孫起初簽的《房屋買賣合同》，是雙方自愿達(dá)成的真實(shí)意思，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于合法有效。老趙付錢了，老孫也把房產(chǎn)證原件給老趙了，但就是沒過戶。沒過戶那能怎么著呢？《物權(quán)法》中有這么一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要是沒登記，就不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然簽合同了，付房錢了，沒過戶，所以老趙只能享有該房屋的實(shí)際占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，房屋所有權(quán)并不完全是老趙的。那《物權(quán)法》第二十八條還有這么一句話，法律文書或者是人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變化的，就發(fā)生效力。現(xiàn)在這房子要拆遷了，老趙就不能再辦理過戶了，說簡單點(diǎn)就是房子都拆了，老趙之后都不能再獲得該房屋所有權(quán)了。但有一點(diǎn)重要的是，倆人簽訂的《房屋買賣合同》是有效的。那么《中華人民共和國合同法》第一百三十五條就來了，也就是說，在這種情況下，老趙可以選擇要求解除《房屋買賣合同》，由老孫還給老趙購房的錢，還可以選擇主張享有拆遷補(bǔ)償款。我最后告訴您，無論老趙選擇哪個(gè)，他都會(huì)得到法院的支持滴！您瞧見了吧，提醒您買房，買二手房，簽《房屋買賣合同》之后，趕緊去辦理過戶。別給以后找麻煩，到時(shí)候您抓瞎。買房不過戶，那就是扯淡。版權(quán)聲明：本文為北京在明律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，未經(jīng)授權(quán)，拒絕轉(zhuǎn)載！
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