在整個商品房銷售中，商品房銷售面積就是整個商品房的建筑面積 。地下室作為人防工程，應(yīng)從整個商品房建筑面積中扣除 。商品房按套或單元統(tǒng)一出售，商品房銷售面積是指買受人購買的本單元或套內(nèi)的建筑面積，簡稱套內(nèi)建筑面積，其與應(yīng)該分攤的公用建筑面積之和，商品房銷售面積為建筑面積加上分攤的公共建筑面積 。
法律依據(jù)
【什么是公用的建筑面積】《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第一條規(guī)定：1、根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》；2、本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記；3、商品房銷售以建筑面積為面積計算單位 。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算；4、商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除；5、商品房按套或單元出售 ， 商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 。
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