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最近小編發(fā)現(xiàn) ， 西青精武鎮(zhèn)大南河竟然還有一個(gè)120萬/套的樓盤 。
臨近地鐵 ， 而且還是現(xiàn)房！
到底怎么回事？
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目大家并不陌生 ， 就是燕南園 ， 位置在團(tuán)泊大道以西 ， 京華道以南 ， 屬于大南河組團(tuán) 。
2015年10月首開 ， 在2017年6月就說要加推最后一棟高層 。
2017年11月開始交房 ， 2018年對(duì)外官宣售罄 。
近期有銷售在朋友圈發(fā)海報(bào) ， 說燕南園最后一棟高層已經(jīng)加推 。
據(jù)銷售介紹 ， 加推3期高層 ， 82平米兩室、95平米三室 。
價(jià)格最低的是82平米頂層 ， 總價(jià)122萬/套起 。
現(xiàn)在燕南園三期高層29#、30#在售 ， 82、95平米 ， 均價(jià)1.6萬/平米 ， 毛坯現(xiàn)房 。
不過 ， 小編與中介了解到82平米兩室120萬/套左右 ， 95平米三室132萬/套左右 。
其它產(chǎn)品基本售罄 。
今天小編致電銷售咨詢 ， 銷售表示項(xiàng)目已經(jīng)撤場(chǎng) 。
所有銷售全部離職 ， 也沒有售樓處 ， 房源已全部包銷給中介 ， 走二手房手續(xù) 。
隨后 ， 小編查到了燕南園二手房的成交價(jià) ， 發(fā)現(xiàn)比新房還高20萬/套 。
價(jià)格為什么便宜？有以下幾點(diǎn)原因：
（1）大南河風(fēng)頭弱 。
現(xiàn)在精武鎮(zhèn)的焦點(diǎn)是賓水西 ， 對(duì)大南河有一定攔截 。
之前酩悅已經(jīng)坐不住了 ， 出了一批特惠房把門檻拉到130萬/套 。
（2）燕南園2015年首開 ， 因?yàn)槭乾F(xiàn)房 ， 所以戶型沒有變化 。
上一個(gè)地產(chǎn)時(shí)代的設(shè)計(jì) ， 不太符合現(xiàn)在審美 。
82平米戶型
93平米戶型
（3）交通配套差點(diǎn)事 。
地鐵對(duì)于環(huán)城太重要了 ， 例如賓水西能夠成為“人生贏家“ ， 也是吃了地鐵3號(hào)線的紅利 。
相反大南河最棘手的問題就是差一條地鐵 。
但它也有優(yōu)勢(shì) ， 距離市區(qū)近 ， 周邊已經(jīng)入住 ， 有基本的商業(yè)配套 。
未來津靜市域郊鐵路經(jīng)過大南河 ， 也對(duì)板塊有一定帶動(dòng)作用 。
整體來看 ， 燕南園戶型確實(shí)不太好 。
但它是現(xiàn)房 ， 這點(diǎn)比較安全 。
之前大南河碧桂園天境的新房 ， 高層1.6-1.7萬/平米 。
燕南園作為交付5年的次新房 ， 價(jià)格也算合適 。
燕南園實(shí)景
圖片來源：貝殼找房
【萬科|西青這個(gè)老盤突然加推，122萬起！現(xiàn)房！】天津一些小區(qū)也有類似的情況 ， 燕南園并不是第一個(gè) 。
（1）格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地
位置在河北區(qū)南口路與喜峰道交口北側(cè) 。
2016年 ， 格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地對(duì)外官宣售罄 。
但是它園林做的很好 ， 1、2層會(huì)被樹木遮擋 。
交房之后 ， 直接讓買房人進(jìn)去看 ， 1、2層有遮擋能不能接受 。
所以現(xiàn)在時(shí)不時(shí)能看到格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地有新房成交 。
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