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2月海口土拍攬金近3.5億元， 3月份將競拍4宗合75.35畝用地

年后首場土拍，同時也是2022年2月份?？谖ㄒ灰蛔趻炫聘偱牡耐恋赜诮裉煜挛缯铰溟?，位于長流起步區(qū)的XY0302005地塊由海南寶龍晉合置業(yè)有限公司以底價34958.045萬元摘得，成交畝單價約595.51萬元/畝，據悉，該公司由海南合甲集團和美錦能源集團合資成立。
根據掛牌公告信息， XY0302005地塊屬于商務金融和旅館用地(商務金融用地和旅館用地占比各50%) ，總占地面積39135.1平方米(約合58.7畝) 。
XY0302005地塊要求不得興建“類住宅”項目，同時，該宗地的旅館用地部分需100%自持不得對外整體或分割銷售，需引進五星級酒店管理公司進行酒店的運營管理。

從區(qū)位看， XY0302005地塊所屬的長流起步區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊分布有海南國際會展中心、?？谖逶春游捏w中心、國際免稅城等重量級配套，可虹吸龐大的客流量。未來該宗地旅館用地部分建成酒店后，將成為承載客流住宿的目的地之一。
作為?？谖骱０冻鞘懈敝行?，長流起步區(qū)近年商務發(fā)展加速，華盛·御秀、魯能中心、綠地新海岸等商辦項目不斷崛起，成為整個西海岸板塊的商務發(fā)展主力。
此次成交地塊中的商務金融用地部分，也計劃用于建設商辦類項目，建成后將再助推長流起步區(qū)商務能級躍升。
總體來看， 2月份?？谕恋卣信膾斐山皇袌鲚^為冷淡，不過隨著2月份陸續(xù)新增土地供應， 3月份?？谕恋馗偱氖袌鰧㈤_始回暖。

海南國際會展中心實景圖
3月份海口待競拍土地匯總根據安排， 3月份?？趯⒏偱?宗用地，合計50234.5平方米(約75.35畝) ，掛牌起始總價63818.374萬元，分屬四大片區(qū) 。
將于3月2日開拍的首宗用地為坡博坡巷片區(qū)C-7-16地塊，該宗地屬于零售商業(yè)、商務金融和娛樂混合用地，土地面積9183.66平方米，掛牌起始價10470.01萬元。
從C-7-16地塊位置看，該宗用地鄰近正在建設的超80萬方TOD商業(yè)綜合體?？邶埡饽?，這也是2019年龍湖集團拿地布局?？谄虏┢孪锲瑓^(qū)以來，該板塊罕見出讓的商業(yè)用地。

坡博坡巷片區(qū)鳥瞰效果圖

3月11日競拍的用地為城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地，位于金牛嶺片區(qū)B-1-54地塊，宗地總面積19759.09平方米(約29.64畝) ，掛牌起始價51373.634萬元。
B-1-54地塊將采用“單限雙競”方式掛牌出讓，即限成交地價、競商業(yè)自持面積、競配建出售型安居型商品房面積，宗最高限制樓面地價為11500元/平。安居型商品住房限定銷售價格為14800元/平，銷售對象面向符合條件的海口市居民家庭、引進人才以及基層教師和醫(yī)務人員。
值得一提的是， B-1-54地塊曾在2021年11月份公告掛牌，計劃12月份競拍，不過最終并未成交。

金牛嶺片區(qū)B-1-54地塊位置圖
另外2宗待競拍用地分別為藥谷工業(yè)園XY0718001地塊、美安科技新城B0417-2地塊，前者屬于工業(yè)用地， B0417-2地塊為科研工業(yè)混合用地，兩宗用地總面積21291.75平方米(約31.94畝) ，掛牌起始總價1974.73萬元。