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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
我們知道從去年下半年開始 ， 全國樓市就出現(xiàn)了整體性的降溫狀況 ， 上半年的時候樓市還處在穩(wěn)步的升溫狀態(tài) ， 到了下半年直接就進入了冰凍狀態(tài) ， 對于這種樓市變化 ， 開發(fā)商們也是使出了渾身解數(shù) ， 開始下調(diào)房價來吸引購房者 ， 但在過去“買漲不買跌”的觀念影響下 ， 這種方法一點也不奏效 ， 反倒是成交量逐月下滑 ， 從去年下半年到今年 ， 已經(jīng)有不少房企出現(xiàn)了資金問題 ， 這其中不乏一些百強房企 ， 足以看出本輪樓市降溫實在是太大了 ， 對開發(fā)商們的沖擊很明顯 ， 在筆者看來這一輪樓市降溫 ， 也是開發(fā)商們的一輪洗牌 ， 俗話說的好 ， 能者上 ， 庸者下 ， 淘汰掉一部分開發(fā)商將會是大勢所趨！
所以現(xiàn)在對于開發(fā)商來說 ， 如果能夠把現(xiàn)金流充裕起來 ， 那么對于自身是否能夠活得好活得久至關重要 ， 賣房肯定是現(xiàn)在他們獲取現(xiàn)金流的重要渠道 ， 現(xiàn)在他們最關心的就是樓市什么時候能夠回暖 ， 而最近樓市中房貸利率下降以及首付比例降低的信號 ， 讓開發(fā)商們看到了一絲回暖的曙光 ， 又加上這馬上就要到“金三銀四”了 ， 和“金九銀十”一樣 ， 也算是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季 ， 很多人也會選擇在這個階段買房子 ， 所以對于開發(fā)商來說三月和四月至關重要 ， 那么他們真的能夠在這兩個月里迎來絕地反擊嗎？
在筆者看來 ， 三月和四月份樓市回暖是肯定的 ， 因為從目前的市場信號來看 ， 銀行利率下調(diào)放款加快 ， 以及首付比例的降低 ， 從一定程度上確實可以吸引到一部分的購房者前來買房 ， 特別是自去年樓市降溫后 ， 很多剛需們都處在了觀望的狀態(tài) ， 他們的需求只是延后了 ， 并沒有消失 ， 今年因為有不少購房者會直接進入樓市 ， 不再觀望了 ， 畢竟現(xiàn)在房價跌了 ， 確實已經(jīng)給他們優(yōu)惠了不少 ， 但是否能讓開發(fā)商們滿血復活 ， 讓樓市回歸到降溫之前的水平 ， 這種可能性就不是很大了！
我們的樓市目標是“房住不炒” ， 這已經(jīng)是屢次強調(diào)并且一直都在執(zhí)行的 ， 樓市想要回歸到過去那種火爆的環(huán)境下明顯不可能 ， 因為樓市一旦火爆 ， 那么房價肯定會出現(xiàn)明顯的上漲 ， 這就不符合“房住不炒”的預期 ， 另外我們樓市需求的高峰期已經(jīng)過去 ， 本輪樓市降溫也有這點原因在里面 ， 特別是這次不少炒房者都遇到了一個問題 ， 那就是自己此前投資的房子 ， 放到市場上去賣 ， 完全沒有想象中的那么好賣 ， 大部分二手房都處在了滯銷的狀態(tài)下 ， 到底是因為市場行情不好導致的 ， 還是我們根本就沒有那么多想買二手房的人 ， 這個問題引起了很多人的深思！
【上海市|馬上“金三銀四”，樓市成交能否迎來絕地反擊？】總的來說 ， 樓市不可能繼續(xù)處在這種降溫環(huán)境下 ， 相對于降溫環(huán)境 ， 今年肯定會有些許的回暖 ， 只是想回到過去那種狀態(tài)下很難了 ， “房住不炒”是長期性的 ， 目的就是要讓高房價回歸到相對合理的狀態(tài) ， 而不是繼續(xù)保持上漲 ， 購房壓力基本上已經(jīng)讓很多家庭傾其所有 ， 想漲很難！
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