杭州大江東地區位于杭州蕭山機場北部位置，大江東緊貼著錢塘江，與海寧和下沙隔江相望 。不僅是沿江，還有距離機場也是十分方便，是一個副中心城市和科技產業聚集地的絕佳之地 。只不過目前開發方向主要是以制造業為主的產業基地，居住是為產業配套服務的 。
因此，在考慮制造業為主線的大工業基礎上，勢必會涌現大批的低收入人群的聚集，而且距離杭州核心區有20多公里 。對于打造高端居住環境和人群還是比較欠缺 。未來的出租租金也會受到一定的局限，只有在普通居住和中低端居住的環境中尋找合適的房產投資價值 。
從大江東的地理位置分析，處在錢塘江口的區域，本可以打造一個杭州的港口基地，并配以高端制造業的格局 。但是由于錢塘江口的水深太淺，大江東或紹興區域不具備建設深水港口的條件 。那么就要著眼于打造高端產業園為目標才是做好出路 。
從國際上一些大都市的規劃情況了解，科技創新區域不能融合或太靠近核心區域 。大江東的臨江和臨機場，又與對岸的下沙高校園區臨近 。打造一個高品位的科技創新之城非常合適，但目前已經以濱江和城西為主，并且向臨安方向發展 。可是說格局已定木已成舟 。只不過說到大江東延伸地提一下 。
【杭州大江東能定居嗎,2022杭州大江東核心區適合買房嗎】總之，大江東雖然處于臨江臨空區域，十分適合打造高端產業基地和高端住宅區，但目前是以制造業為主，那么對居住來說肯定會受到一定影響 。大江東區域建議以普通居住和租賃房產投資較為合適，不建議高端客戶去購買和居住 。
大江東這邊當地居民都很富有，房子建的很漂亮，道路修的比較寬敞，基礎設施完善，剛開始來給人感覺很好 。但除了義逢鎮商業氛圍稍好外，其他鎮建設一般，整體是以工業區為主的地方 。不過目前正在修地鐵，且大江東未來的發展規劃也很超前，可以說發展前景非常不錯 。
如果從定居角度看，我個人并不看好這里 。首先這邊空氣特別差，特別是外地過來的，你總能聞到空氣中有股臭味！特別是下雨天或晚上，這種味道特別大，有時晚上否能把你熏醒 。其次夏天熱死，冬天陰雨延綿，這邊夏天比廣東熱多了，我們過來都感覺熱的受不了 。而到了冬天，空氣又非常潮濕，棉被都是潮潮的感覺，不是一般冷 。整個氣候根本不養人，反正我一來這邊就會長痘和喉嚨痛 。最后這邊沒有什么休閑氣氛，前面說了整個大江東雖然像是一個大工業區，但人并不多，白天晚上都是冷冷清清，特別是晚上，9點以后街上店面基本都開始關門了，這個時候在南方才是夜生活剛剛開始的時候！
對于杭州大江東地區是不適宜居住的問題，我想說的是以目前杭州的房價，對于剛需來說你還有可挑的嗎？！如果就單獨宜居問題的話，綜合考慮，我認為杭州最適于居住的地方還是主城區，無論是和未來科技城、還是和錢塘新城相比，都是最適宜居住的，首先從房價就可以看出來，扎堆的地方絕對是有吸引人的地方 。以吳山廣場、武林廣場為核心區域展開，包括朝暉那邊，表面上看有很多地方是老破舊小的狀態，但是生活氣息濃厚，做很多事情都很方便，環境也很不錯 。
不要和我說很多特別高大上的小區，這些小區表面上看上去很好，但實際上沒什么人氣，白天死氣沉沉，沒什么人 。當然這好像有點說遠了，說到這里我想說的是，很多宜居的地方都是由原先不太理想的狀況逐漸變成理想的適宜人類居住的環境，現在大江東確實有很多不理想的因素存在，而且也都在改造、淘汰，就是因為這些存在，所以房價才相對便宜，如果上來就非常適宜居住，各種條件都非常理想，那么大江東的房價肯定就不適合剛需來買了，當初下沙這邊，也是很多人看不上，嫌棄這里有很多工廠，原因和大江東一樣，現在呢？ 現在下沙不是原來的下沙了，剛需想購買下沙的房子也開始費勁了，所以眼光要放長遠，不要只是盯在現在 。
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