開發(fā)商資金出了問題 ， 首先材料就會供應(yīng)不上 ， 其次工地職工也會因為工資發(fā)不下來而罷工 。 最后的結(jié)果就是工程進展不下去 ， 在建工程成為爛尾樓 ， 樓沒建成 ， 買房客們也就拿不到住房 。
除了住房拿不到外 ， 買房客還會面臨另外一件難事 ， 那就是購房貸款還需要繼續(xù)還 。 都知道即使是當前房價出現(xiàn)下滑 ， 但仍然不是任何人都能買得起的 ， 買房貸款成為普遍現(xiàn)象 。 工程雖然爛尾了 ， 但是銀行已經(jīng)把房款打給了開發(fā)商 ， 所以買房客需要償還貸款 。 而這對于買房客而言 ， 太不公平了 ， 買房客又該如何補救呢？
二、買房人補救措施1、退房
商品房買賣合同一般都是要式合同 ， 上面有一條為如果逾期交房達到一定的期限是可以要求解除購房合同的 。 要注意解除權(quán)是有除斥期間的 ， 需要在一年的時間內(nèi)行使 ， 否則就會喪失解除權(quán) 。 所以如果房屋逾期達到解除條件 ， 盡快解除購房合同 。 當然上述解除權(quán)的條件是交房超期 ， 如果未到交房期限 ， 工程已經(jīng)停工 ， 可以解除嗎？
答案是肯定的 ， 這里涉及的是一項法定解除權(quán) ， 如果合同目的無法實現(xiàn) ， 雙方都可以申請解除權(quán) 。 開發(fā)商的資金鏈斷裂后 ， 工程停止 ， 無法交付房屋 ， 而購房合同的主要目的就是拿到商品房 ， 所以可以獲得法定解除權(quán) 。
此外 ， 根據(jù)《民法典》規(guī)定 ， 一方明確表示或者通過行為表示不履行義務(wù)的另一方當事人可以主張違約金 。 開發(fā)商長時間停工 ， 就是通過行為表示不履行義務(wù) ， 買房人可以向開發(fā)商主張權(quán)利 。 但是有權(quán)利不假 ， 實施起來還是有難度的 。 這種情況下的開發(fā)商一般都沒有資金了 ， 所以即使主張違約也拿不回錢了 ， 能解除合同就很好了 。
2、解除貸款合同
解除商品房買賣合同后 ， 貸款合同沒有解除 ， 買房人仍然需要償還銀行貸款 。 貸款合同的目的是為了促成買賣合同 ， 如果購房合同解除后 ， 貸款合同的目的也難以實現(xiàn) ， 所以也應(yīng)該可以解除 。 根據(jù)商品房買賣的司法解釋規(guī)定 ， 商品房買賣合同解除后 ， 商品房擔保貸款合同也可以基于當事人主張解除 。
貸款合同解除后 ， 買房人無需再償還貸款 ， 那銀行的錢如何處理呢？根據(jù)商品房買賣司法解釋規(guī)定 ， 開發(fā)商應(yīng)該將貸款本金以及買房人繳付的購房款返還給銀行和買房人 ， 這是合理的 。 當然也會出現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)沒有資金返還給銀行的情況 ， 但屆時就是銀行和開發(fā)商之間的矛盾關(guān)系了 ， 買房人不參與其中 。
三、小結(jié)【購房置業(yè)|開發(fā)商資金鏈斷裂，房子停工，房貸可以不還嗎？買房人怎么辦】當前的環(huán)境形勢下 ， 房地產(chǎn)行業(yè)不景氣 ， 不少開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂跑路的情況 ， 此時期房的買房人就吃了虧 ， 既要償還銀行貸款 ， 還拿不到房 。 倘若遇到此種情況 ， 買房人應(yīng)該盡快解除購房合同 ， 隨后解除商品房擔保貸款合同 ， 此后就無須償還貸款了 。 在這里提醒大家買期房要慎重 ， 盡量選知名開發(fā)商 。 對此讀者朋友們有何看法？
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