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對于買房客而言 ， 最不愿聽到的消息就是開發(fā)商資金鏈斷裂 ， 房子停工了 ， 工程爛尾 ， 拿不到住房了 。 而這種現(xiàn)象在最近幾年 ， 經(jīng)常出現(xiàn) ， 導(dǎo)致一大片買房客叫苦不迭 。 并且現(xiàn)在的買房不僅僅涉及開發(fā)商和買房客兩者之間的買賣關(guān)系 ， 還涉及銀行借貸關(guān)系 。 如果住房真的拿不到 ， 那居民還需要繼續(xù)償還貸款嗎？買房人又該怎么辦？
一、房地產(chǎn)冷靜期近幾年工程爛尾現(xiàn)象頻發(fā) ， 房地產(chǎn)行業(yè)的熱度似乎已經(jīng)過去了 ， 房價也進入了冷靜期 ， 不少房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了資金鏈問題 。 就連曾經(jīng)的房地產(chǎn)老大哥恒大 ， 也頻頻因負(fù)債過多登上熱搜 。 究竟是什么原因?qū)е缕髽I(yè)資金鏈斷裂呢？
房住不炒政策實施 ， 炒房一直都被作為是投資理財?shù)淖罴逊绞?， 炒房客們也一度憑借炒房獲利無數(shù) ， 尤其是在一線城市 ， 炒房的收益很高 。 而國家開始推行房住不炒政策后 ， 炒房客們擔(dān)心囤房出現(xiàn)問題 ， 開始猶豫不決 。 房地產(chǎn)銷售市場上 ， 少了炒房客這類消費群體后 ， 房屋成交量下降嚴(yán)重 。
此外 ， 當(dāng)前的商品房數(shù)量非常龐大 ， 市場根本消費不了 。 據(jù)統(tǒng)計 ， 有超過40%的家庭擁有兩套以上住房 ， 房屋的空置率非常高 。 并且房價不低 ， 一部分真正有需求的潛在客戶因為湊不齊首付或者無法償還貸款 ， 放棄買房 。 這種情況下 ， 也會造成商品房的成交量下降 。
而房地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)企業(yè) ， 前期需要墊付大批量資金 ， 后續(xù)只能依靠銷售商品房回籠資金 ， 商品房的銷量下降 ， 商品房賣不出去 ， 墊資回收困難 。 而銀行貸款的利率不低 ， 拖的時間越長 ， 需要交付的利息就越多 ， 慢慢地就還不上了 。
為了能促進房屋銷售 ， 盡快回籠資金 ， 不少房企都開始大幅度降價銷售房屋 ， 房價也出現(xiàn)了多年以來的首次下滑 。 然而這個想法再度跟國家政策起了沖突 ， 國家開始出臺“限跌令” ， 也就意味著房屋降價幅度不宜過大 。
房屋降價后 ， 銷量也未產(chǎn)生太大波動 ， 據(jù)統(tǒng)計2022年開年以來 ， 房地產(chǎn)市場的再創(chuàng)新低 。 不少民眾認(rèn)為 ， 未來的房價會進一步下降 ， 生怕現(xiàn)在買房買貴了 ， 所以都在觀望 ， 不肯輕易出手 。
再加上2020年開始出現(xiàn)的疫情 ， 全國停工停產(chǎn) ， 多個行業(yè)的業(yè)績不行 。 而疫情在封閉期間 ， 居民的收入減少 ， 促使一部分群眾產(chǎn)生錢不好賺的心理 。 這種情況下 ， 大多數(shù)人是不愿拿出大筆資金來買房的 ， 就是為了應(yīng)對未來未知的突發(fā)狀況 。
在房屋銷售中 ， 有一類叫做銷售期房 ， 也就是銷售還未建成的住房 ， 一般期房的價格較現(xiàn)房而言比較低 ， 但是容易出現(xiàn)爛尾交不了房的現(xiàn)象 。 期房一般都是一邊賣一邊建設(shè) ， 將賣期房的錢投入到在建工程 ， 這就能減少開發(fā)商的投入 。 但是如果期房的銷量不行 ， 工程開發(fā)過程中成本大幅上升 ， 就會出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈供應(yīng)不上的問題 。
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