①個貸率：住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比 。
②資金凈流量：是指住房公積金外來資金流入和流出的差額 ， 以資金凈流量滾動平均值計算 。 資金凈流量滾動平均值=最近三個月當期資金凈流量之和/3個月 。
其中流動性系數(shù)的增加意味著同樣的參數(shù)基礎(chǔ)下 ， 比之前貸款額度可增加25% ， 居民的月供壓力大大減少 ， 也有助于釋放潛在的購房需求 。
為什么說 ， 公積金貸款的寬松 ， 是一座城市樓市調(diào)控放松的開始呢？
首先是公積金管理中心是屬于地方管理的部門 ， 一切行為應(yīng)符合地方經(jīng)濟社會建設(shè)需要；不像銀行等機構(gòu) ， 它們的管理權(quán)限不在地方 ， 更多的是合作模式；所以放松公積金貸款 ， 是地方最為容易操作的方式之一 。
其次是銀行貸款利率的持續(xù)下降 ， 現(xiàn)階段東莞的商業(yè)銀行初步下調(diào)了額外的加點基數(shù) ， 整體利率還是偏高；當商業(yè)銀行有資金卻難以有去處的時候 ， 加上配合地方經(jīng)濟建設(shè)需要 ， 利率下行是必然的路徑 。
最后是其它調(diào)控政策的放松也會陸續(xù)出現(xiàn) ， 例如限價、首付門檻、稅費等；只是相關(guān)政策的出臺需要結(jié)合時機和配套性門檻 。
總結(jié)：東莞此舉是救市行為 ， 意味著市場底部形成 ， 同時新房和二手房、板塊之間、樓盤之間都會不同程度的分化；例如石碣近期新獲預售的樓盤均接近“3萬”門檻 ， 而中堂卻“1字頭”頻現(xiàn) ， 這就是板塊分化的最好體現(xiàn) 。
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