二手房|41.5%的家庭擁有超過(guò)兩套房，他們會(huì)面對(duì)什么？答案清楚了房產(chǎn)稅|首套房|購(gòu)房置業(yè)

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住房一直以來(lái)是與民生有關(guān)的重要話題。居民住房問(wèn)題的核心是如何實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo) 。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)約41.5%的家庭擁有兩套以上住房。這是什么概念？
換句話說(shuō) ，每一百個(gè)人中就有41個(gè)人手握兩套以上住房。或許有人會(huì)有疑問(wèn)：為什么自己周?chē)蠖嗍菦](méi)房一族呢？其實(shí)這與房產(chǎn)分布不均有關(guān) 。有的人資產(chǎn)雄厚手握房子就多，反之則少。未來(lái)手握兩套房以上的家庭會(huì)面臨什么問(wèn)題，小伙伴們知道嗎？

一、樓市回暖其實(shí)城鎮(zhèn)家庭約15%是沒(méi)有住房的。對(duì)于普通家庭而言，住房占比總資產(chǎn)能達(dá)到66% 。一個(gè)家庭是否有房也關(guān)乎個(gè)人的幸福感。一般而言房產(chǎn)具有兩種屬性，一種是資產(chǎn) ，一種是居住。
自古以來(lái)房屋都是抵御風(fēng)險(xiǎn)、躲避災(zāi)害的場(chǎng)所。那么住房之余居民的主觀幸福感，到底是因?yàn)榉慨a(chǎn)的資產(chǎn)屬性還是居住屬性呢？其實(shí)房屋的資產(chǎn)屬性，比如產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)預(yù)期變化等對(duì)居民主觀幸福感影響不大。

而房屋中房間數(shù)、人均使用面積等卻影響著居民幸福感的變化。而擁有二套或以上住房的家庭，第二套以及更多的房產(chǎn)之于居民幸福感，既不是來(lái)自于資產(chǎn)屬性也不是來(lái)源于居住屬性。
如今，住房信貸環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化。 2022年2月下旬四大行同步下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房比例調(diào)至5.4% ，二套房比例調(diào)至5.6% 。

未來(lái)房子的定位會(huì)更加精準(zhǔn)：房住不炒。房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來(lái)越歡迎剛需和首套房購(gòu)買(mǎi)者的需求。從上海來(lái)看首套房利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，二套房利率調(diào)至5.65% 。
2022年樓市會(huì)逐漸恢復(fù)正常狀態(tài) 。各地樓市也相繼回溫，春節(jié)后多地已經(jīng)有許多看房客戶，相比2021年居民購(gòu)房意愿進(jìn)一步增強(qiáng) 。如此一來(lái)首套房剛需購(gòu)買(mǎi)者更吃香，那么手握兩套以上房產(chǎn)的人會(huì)面臨什么樣的問(wèn)題呢？

二、兩套及以上房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)局公布了2021年70個(gè)大中城市商品住宅銷售情況。其中9月新房環(huán)比下跌0.1% ，二手房下跌0.4% ，廣州新手和二手房首次雙降， 10月和11月二手房繼續(xù)呈下跌態(tài)勢(shì) 。
一般來(lái)說(shuō)按揭業(yè)務(wù)量是由二手房成交量決定的。市場(chǎng)二手房交易量很低，按揭業(yè)務(wù)也受到影響。多地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài) ，雖然也有上升趨勢(shì) ，但整體而言距離以往“峰值”很遠(yuǎn) 。
【二手房|41.5%的家庭擁有超過(guò)兩套房，他們會(huì)面對(duì)什么？答案清楚了】
手握二套或者多套房產(chǎn)的房客，大概率是看中房子的資產(chǎn)屬性。但是只有將房產(chǎn)變現(xiàn) ，才能最終實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)屬性。如今各地二手房市場(chǎng)反應(yīng)低迷，如果著急用錢(qián)或急于脫手的二手房客或許會(huì)遇冷。

二手房|41.5%的家庭擁有超過(guò)兩套房，他們會(huì)面對(duì)什么？答案清楚了

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