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鄭州急了 ， 真的急了！
3月1日 ， 鄭州大幅放松樓市調(diào)控政策 ， 取消“認(rèn)房又認(rèn)貸” ， 第一套房無貸款的話再申請貸款可以按照首套房來執(zhí)行；允許家庭購買第三套住房；安置房堅持以貨幣化安置為主；文件雖然沒有提及 ， 但實際已取消差額個稅 ， 實行在1%全額跟20%差額間自由選擇 。
鄭州這一次的放松力度很大 ， 更為關(guān)鍵的是 ， 發(fā)布到現(xiàn)在已經(jīng)一天了 ， 沒有“一日游”！
我們知道 ， 天津、青島、濟(jì)南和鄭州是難兄難弟 。 2017年以來 ， 這四個北方二線城市房價跌跌不休 ， 買房者跌掉首付的情況比比皆是 。
樓市的困難 ， 也給地方財政帶來了壓力 。 我們以青島為例 ， 其樓市2018年開始冷清 ， 財政收入也是從2018年開始增速放緩 ， 2018到2020年基本就沒有增長：
所以 ， 天津、青島、濟(jì)南都有著放松調(diào)控政策的需要 。
具體到青島來說 ， 2018年4月放松過一次調(diào)控政策 ， 后來被“一日游” 。 所以今年青島雖然有這方面的需要 ， 但不會再做“露頭鳥” 。
在濟(jì)寧、菏澤等城市放松后 ， 青島沒有動作；但鄭州之后 ， 青島估計很快就有跟進(jìn)動作了 。 畢竟 ， 鄭州是北方大城市 ， 和青島一個級別的 。
有鄭州在前面做示范 ， 青島放松調(diào)控也就沒有那么大的壓力了 。 我認(rèn)為 ， 青島的放松已經(jīng)在路上了 。
關(guān)于青島放松調(diào)控政策的影響 ， 我在《機(jī)會？危機(jī)？拋售潮？你對青島樓市的那些假設(shè)可能都是錯的！》一文中已經(jīng)分析過 ， 我認(rèn)為利好大于利空 。
我在《關(guān)于房子 ， 細(xì)思極恐！》中計算了買房的持有成本 ， 在《青島樓市的困難 ， 遠(yuǎn)比我們想象的要嚴(yán)重！》中分析了青島樓市的困局 。
雖然如此 ， 但青島樓市仍有回暖的可能 ， 因為剛需和改善族一直都存在 。 這從新房、二手房成交量就能看得出來 ， 在樓市冷清的2018-2021年 ， 成交量并沒有想象中的那么低 。
【奉賢|特別提示，青島樓市迎來窗口期！】所以 ， 我認(rèn)為只要青島放松調(diào)控政策的力度夠大 ， 樓市還是有希望回暖的 。
只是這個回暖再也不會有2018年之前的那種瘋漲行情了 ， 微漲、好賣應(yīng)是最大的效果 。
有些置換的朋友 ， 手里的房子賣了好幾年也沒賣出去 ， 尤其是郊區(qū)房子、市區(qū)老房子 ， 可以等這次行情出手了 。
對于買房的朋友來說 ， 放松調(diào)控之前的這段時間 ， 正是入市買房的窗口期 。 過了這段時間 ， 賣方可能就會變強(qiáng)勢了 。
不過 ， 也不能亂買房 。 偏遠(yuǎn)位置的房子、開發(fā)商有資金風(fēng)險的樓盤、老房子、商業(yè)性質(zhì)的房子還是要謹(jǐn)慎 。 畢竟 ， 青島樓市的經(jīng)驗告訴我們 ， 這些房子買容易 ， 賣難！
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