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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
日照的置房房已經(jīng)開始辦證。據(jù)資料顯示，市住建局回復市民提問時答復：目前已經(jīng)在東港區(qū)高家?guī)X村、小卜家子村等8個村居開展城中村安置房辦理不動產(chǎn)權證的試點工作。安置房已經(jīng)拉開辦證的序幕，那么對日照樓市有什么影響？

第一，日照安置房現(xiàn)狀
安置房不同于小產(chǎn)權房，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括拆遷房屋的農(nóng)戶。
當前日照共有安置房約為20萬套，自從2016年棚改貨幣化以來，日照樓市經(jīng)歷了令人矚目的連續(xù)上漲行情。
從2016年均價5900元/平方米，上漲至2022年2月份二手房均價的10535元/平方米，漲幅為78.55% 。

【安置房|安置房辦證，對日照樓市有什么影響？】安置房主由于受到政策的限制，不能對外交易，所以，基本上都是在本村轉(zhuǎn)讓，或者經(jīng)過本村介紹的親朋之間的交易等。
安置房實際的售價僅為周邊商品住宅價格的40-60% ，而且，很難成交。例如：和小卜家庵子一墻之隔的安泰一號學府，目前二手房價格為22000元/平方米。周邊小區(qū)四季圣園、興業(yè)太陽公館、興業(yè)翰林府邸等，單價都在20000元/平方米以上。而卜家庵子小區(qū)單價為7700元/平方米左右。

除了2016年第一批棚改貨幣化以來，到現(xiàn)在為止，城中村改造多數(shù)以安置房為主。很多家庭因為祖上的房子較多，棚改后家里擁有多套住宅。安置房的空置率更高， 2018年后拆遷的村子，戶均擁有兩套以上住宅的占據(jù)95%以上。
第二，安置房存在的問題
雖然以前對安置房有很多非議，但是，城中村改造的步伐在加快，很多安置房的業(yè)主，拆掉了寬敞明亮的瓦房，也是為了城市更加美好。但是，由于安置房的管理在村里，因此，也存在以下幾個問題：

01 ，私下交易出現(xiàn)糾紛。擁有多套安置房子的家庭，因為女兒出嫁，或者孩子在外地工作等原因。家里的房子需要出售，卻很少有人購買，因為擔心手續(xù)問題，不能去房管部門過戶。還有的人私下轉(zhuǎn)讓以后，因為房價的變動或者一方反悔等原因，出現(xiàn)矛盾和糾紛。私下交易存在證據(jù)不足和不合法等原因，必定會有一方受到損失。
02 ，私自出租疏于監(jiān)管。有多套房子的家庭，想把房子出租，卻疏于監(jiān)管，很容易出現(xiàn)治安等問題。當前商品房出租必須去相關部門備案登記，并且對租客的要求也很嚴格，必須出具身份證等，否則，會受到處罰。安置房沒有備案，很多不法之人租住以后，會對周圍鄰居和社會治安造成不好的影響。

安置房|安置房辦證，對日照樓市有什么影響？

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