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公攤|“兩梯四戶”、“高層住宅”，如果這兩點(diǎn)都滿足了，建議別買

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公攤|“兩梯四戶”、“高層住宅”，如果這兩點(diǎn)都滿足了，建議別買

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【公攤|“兩梯四戶”、“高層住宅”，如果這兩點(diǎn)都滿足了，建議別買】公攤|“兩梯四戶”、“高層住宅”，如果這兩點(diǎn)都滿足了，建議別買

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公攤|“兩梯四戶”、“高層住宅”，如果這兩點(diǎn)都滿足了，建議別買

買房選房是一件很關(guān)鍵的事情 ， 好的房子自然是受盡歡迎的 ， 但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)因素 ， 很多人不得已買一些比較大眾的房子 。 筆者發(fā)現(xiàn)身邊人都喜歡買高層住宅的房子 ， 基本上梯戶比還是兩梯四戶的那種 ， 似乎這種是比較常見的 。 但是常見的不一定是好的 ， 隨大眾也不一定是對(duì)的 ， 尤其是房子這種產(chǎn)品 ， 不僅僅只看現(xiàn)在如何 ， 也要看未來(lái)的麻煩和價(jià)值問(wèn)題 ， 其實(shí)就筆者個(gè)人而言 ， “兩梯四戶”、“高層住宅” ， 如果這兩點(diǎn)都滿足了 ， 建議別買 ， 為什么建議別買呢？?jī)商菟膽舻母邔幼≌?， 未來(lái)面臨這3大問(wèn)題 ， 該如何解決？

首先 ， 看看兩梯四戶的問(wèn)題 。 雖然兩梯四戶很常見 ， 而且一換算下來(lái)就是一梯兩戶的等式 ， 但是這個(gè)“等式”其實(shí)是不等式 ， 因?yàn)閮烧卟粌H僅是梯戶比的差距 ， 還有公攤、住房舒適度各方面的差距 。 兩梯四戶的房子多在高層住宅 ， 這樣的房子公攤也是比較高的 ， 多層30左右 ， 少則也要20以上 ， 起碼筆者身邊見過(guò)很多高層住宅都是這樣的公攤比例 。 公攤大了 ， 得房率就比較低了 ， 想想自己辛苦買的房子面積那么小 ， 是不是感覺(jué)挺吃虧的呢？

兩梯四戶的房子因?yàn)槎啻嬖谠诟邔幼≌?， 小區(qū)環(huán)境也好不到哪里去 ， 與高檔小區(qū)是比不上的 ， 當(dāng)然了 ， 也有高檔小區(qū)也是高層住宅 。 但是從理想的狀態(tài)來(lái)看 ， 兩梯四戶的房子雖然電梯夠用了 ， 但是一層樓住了四戶人家 ， 人多比較雜不說(shuō)之外 ， 戶型也是受到影響的 。 筆者曾租過(guò)一套兩梯四戶的房子類型 ， 中間戶是不比邊戶好的 ， 家里隔音不好 ， 外面的電梯聲和人的說(shuō)話聲就能聽見 。 另外 ， 因?yàn)闀?huì)大可能存在中間戶 ， 所以中間戶的采光和戶型設(shè)計(jì)是會(huì)受到影響的 。
綜上所述 ， 能買一梯兩戶 ， 還是不建議大家選擇兩梯四戶的房子 ， 這種房子雖然很普遍 ， 但是未來(lái)隨著人們生活水平的提高 ， 這種房子會(huì)慢慢被淘汰 ， 更受歡迎的房子反而是多層的一梯兩戶的類型 。

其次 ， 再看看高層住宅本身存在的問(wèn)題 。 前面寫了不少關(guān)于高層住宅弊端的問(wèn)題 ， 實(shí)際上 ， 高層住宅是不比多層和小高層好的 ， 雖然高層住宅看起來(lái)視野非常好 ， 也像是有錢人住的那種 ， 但是如果是選擇住宅 ， 還是建議選擇多層和小高層 ， 因?yàn)槲磥?lái)高層面臨著3大問(wèn)題 。

一、轉(zhuǎn)手
高層未來(lái)會(huì)面臨轉(zhuǎn)手的問(wèn)題 ， 在二手房市場(chǎng) ， 自然多層是更受歡迎的 ， 而高層尤其是頂樓的房子 ， 在二手房市場(chǎng)上不如多層住宅的房子吃香 。 因?yàn)榉孔优f了 ， 如果還處于普通小區(qū)的話 ， 未來(lái)一些樓層不會(huì)那么吃香 ， 比如一樓和頂樓 。
二、維修
高層住宅的維修也是一個(gè)問(wèn)題 ， 房子舊了自然需要維修基金來(lái)維修 ， 但是維修來(lái)維修去 ， 總會(huì)有人有意見 。 這段時(shí)間 ， 因?yàn)榕f小區(qū)改造安裝電梯的問(wèn)題 ， 引起了業(yè)主們的熱議 ， 這件事都能吵很久 ， 更別說(shuō)別的事情了 ， 而高層的房子未來(lái)舊了之后 ， 面臨的問(wèn)題只多不少 。

三、拆遷
當(dāng)然了 ， 拆遷也是一個(gè)問(wèn)題 ， 高層住宅的拆遷問(wèn)題是難題 ， 尤其是現(xiàn)在買房的人都希望房子升值 ， 那些買了高層住宅也面臨房子拆遷的人 ， 是否考慮這樣的一個(gè)問(wèn)題呢？那就是房子拆遷自己能拿多少呢？且不說(shuō)有沒(méi)有開發(fā)商愿意拆遷 ， 就這個(gè)拆遷款也不會(huì)有多少 。 很多拆遷都是占地面積比較大的矮樓房 ， 那種拆遷的價(jià)值才會(huì)比較高 ， 而這種高層占地面積并沒(méi)有那么大 ， 反而一棟樓那么多住戶 ， 這個(gè)補(bǔ)償就不會(huì)很多 。

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