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貸款|金融內參 ——重點房地產企業經營動態監測（2022年第005期）( 二 )

房地產基金


v 2月14日，中國人民銀行上海總部披露2022年1月份上海貨幣信貸運行情況，2022年1月末，上海本外幣貸款余額9.81萬億元，同比增長13.1%；人民幣貸款余額9.02萬億元，同比增長12.5%，增速比上月末低0.6個百分點。分部門看，住戶部門貸款增加209億元，其中，短期貸款減少28億元，中長期貸款增加236億元；企（事）業單位貸款增加1812億元，其中，短期貸款增加854億元，中長期貸款增加1083億元；非銀行業金融機構貸款減少28億元。
v 杭州發布房地產“十四五”規劃。全市“十四五”期間規劃商品住房年開發量不低于1600萬平方米，五年開發總規模不少于8000萬平方米；其中市區年開發量不低于1440萬平方米，五年建設總規模不少于7200萬平方米。
?重要政策解讀
2月17日上午，國家發展改革委舉行新聞發布會，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中表明，為了配置、引進、使用和儲備高校畢業生，為鼓勵大學生創業，浙江大學生如果創業失敗，貸款10萬以下的可由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。
大學生從事家政、養老和現代農業創業，政府給予10萬元的創業補貼，大學生到這些領域工作，政府給予每人每年1萬的就業補貼，連續補貼3年。大學生到浙江實習的，各地提供生活補貼。對家庭困難的畢業生，發放每人3000元的求職創業補貼。
貸款|金融內參 ——重點房地產企業經營動態監測（2022年第005期）

該政策的主要目的是為了通過建立創業擔保基金代償這一容錯機制，減輕包括大學生在內的重點群體創業的負擔和顧慮，營造鼓勵創業、寬容失敗的氛圍，解決好包括大學生在內的重點群體想創業沒有錢、想提升創業能力沒人幫、創業失敗沒人管等問題。
? 申請創業擔保貸款的對象：政策規定，所有在浙初次創業人員都可以申請創業擔保貸款。其中，在校大學生或畢業5年以內的高校畢業生（含大專）、登記失業半年以上人員、就業困難人員、退役軍人、持證殘疾人等5類人員可申請由政府設立的創業擔保基金提供擔保的貸款。
? 大學生申請創業擔保貸款的程序：政策規定，申請創業擔保貸款須經兩道程序審核把關：一是由人力社保部門組織專家對創業項目審核，通過后為大學生出具由創業擔保基金擔保的貸款資格認定證明；二是大學生憑資格認定證明及有關材料，向經辦銀行提出貸款申請，經辦銀行再對大學生創業項目情況、信用狀況、償債能力等進行調查。審核通過后，政府設立的創業擔?；馂榇髮W生提供擔保，經辦銀行向大學生發放貸款。大學生按期還清貸款本息后，憑經辦銀行出具的還款證明材料，向人力社保部門申請貼息。
? 創業失敗代償機制的實施：因創業失敗還不起貸款，由政府設立的創業擔?；鹛峁５馁J款被認定為不良的，貸款10萬元以下的，由創業擔?；鹑~代償；貸款10萬元以上50萬元以下的由創業擔保基金代償80%。同時，在實施辦法中還明確了追償和核銷機制，代償后原則上要予以追償，但對實在沒有能力予以償還的，按規定程序經審批后從創業擔?；鹬泻虽N。
貸款|金融內參 ——重點房地產企業經營動態監測（2022年第005期）


02 輿情監測
v 2月18日，招商蛇口為兩家控股子公司合計11.5億元貸款提供擔保。
v 2月18日，大股東陽光集團披露陽光城境外債違約情況，涉及資金2726萬美元。
v 2月18日，正榮表明資源不足以支付2億美元永續債，還將嘗試重組其他境外債。
v 2月17日，印惠芳、蔣名君轉讓上海華悅物業管理有限公司（以下簡稱“華悅物業”）100%股權，受讓方為深圳市信富投資信息咨詢有限公司。華悅物業成立于2021年3月2日，注冊資本100萬元，經營范圍包括：物業管理，專業保潔、清洗、消毒服務，家政服務等。

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