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貸款|金融內參 ——重點房地產企業經營動態監測（2022年第005期）

房地產基金

01 政策監測
?政策概覽
v 深圳市住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，其首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格幾乎相當于市場價的七折。數據顯示，2021年深圳二手住宅成交量同比下降57%，二手住宅成交量占比創15年新低。
v 2月18日，發改委表明要穩定大企業生產經營，提升高新技術企業發展活力。同時，要繼續優化投資環境，合理引導資本投向，結合產業發展高端化、智能化、綠色化要求，做好重大項目儲備，促進工業投資穩定增長、結構優化，促進工業經濟平穩增長。
v 2月18日，銀保監會發布風險提示，近期，一些不法分子蹭熱點，以“元宇宙投資項目”“元宇宙鏈游”等名目吸收資金，涉嫌非法集資、詐騙等違法犯罪活動，要警惕惡意炒作元宇宙房地產圈錢。
v 2月18日，發改委發文延長階段性稅費緩繳政策，將2021年四季度實施的制造業中小微企業延緩繳納部分稅費政策，延續實施6個月；繼續實施新能源汽車購置補貼、充電設施獎補、車船稅減免優惠政策，促進工業經濟平穩增長，推動基礎設施REITs健康發展。
v 2月17日，四川省住建廳召開新聞發布會，對《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》相關情況進行介紹?！笆奈濉逼陂g，四川全省力爭籌集保障性租賃住房34萬套（間），其中成都市籌集30萬套（間），面對的群體為住房困難的新市民、青年人，在申請上不設收入門檻。
v 2月16日，重慶市政府公示了《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，開展保障性租賃住房基礎設施REITs試點。意見中指出，基礎制度中，第一明確對象標準。主要面向一定區域內無房的新市民、青年人等群體供應，對供應對象不設收入限制。第二，引導多方參與。堅持"誰投資、誰所有"，充分發揮市場機制作用，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，積極引導市場主體參與投資建設。第三，堅持供需匹配。根據實際需求和存量土地、房屋資源情況，新增保障性租賃住房以盤活存量為主、適當新建為輔，重點在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區（醫院）及周邊增加供給，促進產城融合、職住平衡。第四，嚴格監督管理。建立健全住房租賃管理服務平臺，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。第五，落實主體責任。
v 2月16日，國家統計局發布最新居民消費數據。交通通信、教育文化娛樂、居住價格分別上漲5.2%、2.9%和1.4%，醫療保健、衣著、生活用品及服務價格分別上漲0.6%、0.4%和0.4%；其他用品及服務價格下降0.1%。
v 2月16日，2022年浙江省文化和旅游重大項目集中開工儀式在杭州市余杭區省考古與文物保護基地項目現場舉行。據悉，本次浙江省文化和旅游集中開工重大項目總計195個，總投資達1792億元，年度計劃投資357億元。
v 2月14日，廣東省住建廳、發改委和財政廳聯合發布《關于進一步促進城鎮老舊小區改造規范化提升質量和效果的通知》，并制定《廣東省城鎮老舊小區改造工作負面清單（試行）》和《廣東省城鎮老舊小區改造工作激勵清單（試行）》。嚴禁確定年度改造計劃未從當地實際出發，盡力而為、量力而行，層層下指標、搞“一刀切”，超過當地資金籌集能力、組織實施能力，盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務；嚴禁將不符合當地城鎮老舊小區改造對象條件的小區納入改造計劃；嚴禁以城鎮老舊小區改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹；隨意改建具有歷史價值的公園，隨意更改老地名；嚴禁(對于有歷史價值的老城區)破壞老城區傳統格局和街巷肌理，隨意拉直拓寬道路，修大馬路、建大廣場。

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