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房?jī)r(jià)|央媒2次“護(hù)短”房地產(chǎn)，釋放什么信號(hào)？馬光遠(yuǎn)說透2022房?jī)r(jià)走勢(shì)( 二 )

房?jī)r(jià)馬光遠(yuǎn)購(gòu)房置業(yè)樓市


第二次 ， 2月23日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表標(biāo)題為《穩(wěn)樓市需謹(jǐn)防市場(chǎng)過快上漲》文章重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)到 ， “房地產(chǎn)的支柱地位沒有變 ， 這一行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 ， 對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有重要影響 。 同時(shí) ， 也關(guān)系到百姓安居、生活幸福 。 因此 ， 有必要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 ”言外之意 ， 再明確不過 ， 房地產(chǎn)仍然很重要 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、對(duì)百姓安居、對(duì)投資消費(fèi)都有不可替代的地位 ， 潛臺(tái)詞是 ， 房地產(chǎn)必須企穩(wěn) ， 2021年下半年以來的“下行周期”該結(jié)束了 。

【房?jī)r(jià)|央媒2次“護(hù)短”房地產(chǎn)，釋放什么信號(hào)？馬光遠(yuǎn)說透2022房?jī)r(jià)走勢(shì)】央媒2次“護(hù)短”房地產(chǎn) ， 釋放什么信號(hào)？是否意味著樓市將迅速回暖 ， 房?jī)r(jià)止跌上漲？是否意味著專家們?nèi)ツ甑最A(yù)測(cè)的“2022降價(jià)潮”將“失約”？
在業(yè)內(nèi)專家看來并非如此 。 首先 ， 央媒2次“護(hù)短”房地產(chǎn) ， 意味著當(dāng)前樓市的“下行狀態(tài)”并非理想的結(jié)果 ， 其潛臺(tái)詞還是希望市場(chǎng)早日回歸“平穩(wěn)健康” 。 穩(wěn)是主基調(diào) ， 大漲不是穩(wěn) ， 大跌也不是穩(wěn) ， 穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài) 。 基于此 ， 接下來在金融層面、土地市場(chǎng)、需求端 ， 可能還會(huì)有所寬松 。 但宏觀層面 ， 國(guó)家會(huì)牢牢把關(guān) ， 所以不要期待市場(chǎng)會(huì)發(fā)生180度大轉(zhuǎn)向；

其次 ， 不得不承認(rèn) ， 近期政策面其實(shí)有所緩和 ， 尤其是金融政策有較為直接的寬松 ， 相對(duì)于去年七八月份的“放款周期拉長(zhǎng)”、“停貸”等情況 ， 現(xiàn)在的金融環(huán)境回溫了很多 。 但即便如此 ， 仍然不能得出樓市降價(jià)潮失約的結(jié)論 。 一方面 ， 按照歷史規(guī)律 ， 樓市開啟降溫通道 ， 具有周期性 ， 短則半年 ， 長(zhǎng)則一年 ， 所以眼下 ， 還不能立即做出判斷；另一方面 ， 從各個(gè)層面反饋的消息來看 ， 未來3-6個(gè)月 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力 。 換句話說 ， 樓市的底部尚未出現(xiàn) ， 現(xiàn)在談市場(chǎng)回暖 ， 有點(diǎn)太著急 。
再者 ， 更重要的是 ， 今年前兩個(gè)月 ， 開發(fā)商的融資環(huán)境并沒有好轉(zhuǎn) 。 尤其是民營(yíng)房企 ， 前兩個(gè)月的融資規(guī)模 ， 同比仍然遠(yuǎn)低于歷史同期 。 更不要說 ， 2022年開發(fā)商仍然面臨巨大的還債壓力 。 所以 ， 在融資受限、還債壓力、銷售不暢等多重夾擊之下 ， 開發(fā)商的苦日子遠(yuǎn)未結(jié)束 。 這意味著 ， 接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間 ， 開發(fā)商都要靠降價(jià)促銷來拉動(dòng)回款 ， 這決定了2022年的樓市大概率將繼續(xù)維持“下行中努力企穩(wěn)”的態(tài)勢(shì) 。
也就是說 ， 2022樓市“降價(jià)潮”不會(huì)失約 ， 尤其是開發(fā)商銷售壓力巨大的中小城市 ， 降價(jià)大概率是2022年樓市的主旋律 ， 只是幅度不會(huì)太明顯 。 完全契合國(guó)家定下的“穩(wěn)”的主基調(diào) 。

再者 ， 對(duì)于2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 其實(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說透了：房?jī)r(jià)高位 ， 無論怎么刺激都回不到過去 ， 平穩(wěn)才是2022年房?jī)r(jià)的最好的結(jié)果 。 2月22日 ， 馬光遠(yuǎn)發(fā)布長(zhǎng)文討論了當(dāng)下的市場(chǎng)行情以及接下來的房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 我們總結(jié)馬光遠(yuǎn)文章中有3句話非常關(guān)鍵：1、當(dāng)前房地產(chǎn)整體的信心仍然沒有恢復(fù) ， 預(yù)期已經(jīng)和過去完全不同 ， 再次出現(xiàn)快速上漲沒有任何支撐 ， 即使政策像過去一樣刺激都不可能了 ， 畢竟房子夠了 ， 手頭的房子已經(jīng)很多 ， 而且價(jià)格已經(jīng)處在高位；
2、目前各大城市扎堆出臺(tái)寬松新政 ， 但這不是刺激 ， 這是糾偏 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈 ， 穩(wěn)定仍然是主要的；
3、市場(chǎng)要對(duì)目前有清醒的判斷 ， 不管政策如何寬松 ， 市場(chǎng)都回不到過去 。 但市場(chǎng)肯定會(huì)有所反彈 ， 所以一二線自住需求的購(gòu)房者可以出手買房了 。

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