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再者 ， 本以為1月份百強房企的銷售額已經足夠“辣眼”了 ， 沒想到2月份的數據出來后 ， 情況更加糟糕：克而瑞研究中心數據顯示 ， 2月百強房企操盤銷售金額同比大降47% ， 一二三四線城市樓市成交量總體全線回落 ， 二三線城市中超九成城市成交下降 ， 蘇州降幅最高 ， 為53%；第四 ， 全國房價行情網數據顯示 ， 房價排名前20的城市中 ， 有11城房價環(huán)比下跌 ， 上海、深圳、廈門、南京等均赫然在列 。
此外 ， 機構最新調查報告更顯示 ， 計劃一年內完成購房的客戶比例 ， 從2021年的近八成下降至2022年的六成 。 換言之 ， 當前時期 ， 有超過40%的購房者“放棄”了在今年買房 。
綜上所述 ， 我們不難得出一個結論：樓市的“降溫周期”遠沒有結束 ， 購房者的信心仍然沒有恢復 ， 即便是頭部大城市 ， 房價也失去了上漲的支撐 。 用業(yè)內人士的話說 ， 當下購房者都是捂緊錢包作壁上觀 ， 這和往年開年樓市的“一片繁榮”的景象截然不同 ， 房地產仍然停留在“寒冬”季節(jié) 。
為什么會出現這種巨大的反差？房產專家劉博給出了解釋 ， 歸根結底是因為市場處于降溫通道 ， 投資房地產等活動不適宜 ， 而且搞不好很容易資金被套 ， 以及高位接盤 。 在過去房價“快漲”的年代 ， 大家擠破頭也要買房 ， 主要是擔心晚買一步就徹底錯失機會 。 現在樓市處于趨穩(wěn)下行周期 ， 房價不堅挺 ， 投資房地產顯然不合時宜 。
這邊市場行情持續(xù)低迷 ， 另一邊各大城市正在想方設法“營救樓市”——2個月內 ， 超40城在行動 。 根據2月5日中原地產研究中心公布的數據 ， 開年的55天 ， 我國樓市調控數量已經超過了116次 ， 同比上漲了60%左右 。 而這些調控新政大多是奔著“刺激購房”而去的 ， 比如降低購房首付比例至20%、降低貸款利率、提高公積金貸款額度、直接發(fā)放購房補貼等 。 其中3月1日鄭州出臺的“樓市新政19條” ， 更是直接祭出了“王炸” ， 可以說每條政策都非常給力 ， 比如取消認房認貸、放松限購、限價可上浮、降低開發(fā)商拿地門檻、推行貨幣化安置等 。
此外 ， 更值得注意的是 ， 3天內 ， 央媒2次“護短”房地產 。 所謂“護短”指的是 ， 維護房地產的支柱地位 ， 為房地產說好話 ， 其目的是爭取好政策 。
第一次 ， 2月21日 ， 央媒經濟日報發(fā)文直言 ， 房地產去金融化是對此前過度金融化的矯正 ， 不要誤讀 。 文章發(fā)布的背景是 ， 有專業(yè)人士認為 ， 接下來房地產行業(yè)的金融支持將大幅降低 ， 這是房地產去金融化的真實含義 。 對此 ， 央媒予以反駁 ， 稱這種解讀是誤讀 。 言外之意 ， 接下來房地產行業(yè)的金融支持不會降低 ， 相反還會加大 。 眾所周知 ， 房地產是資金密集型行業(yè) ， 加大金融支持 ， 即意味著傳遞利好 。 所以我們說 ， 央媒這是赤裸裸地在“護短”房地產 。
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