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二手房|3月樓市回暖有希望！5大信號來了，剛需該不該早買房呢？

二手房杭州

二手房|3月樓市回暖有希望！5大信號來了，剛需該不該早買房呢？

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二手房|3月樓市回暖有希望！5大信號來了，剛需該不該早買房呢？

現(xiàn)在糾結(jié)該不該買房的剛需 ， 主要擔(dān)心的還是3月樓市會如何變化 ， 我認(rèn)為 ， 樓市回暖時(shí)機(jī)已經(jīng)將至 ， 5個(gè)信號非常明顯：

第一 ， 多地密集發(fā)布樓市調(diào)控
菏澤、重慶、贛州、佛山等地被爆出住房貸款首付下降的消息 ， 比如菏澤下調(diào)首套房首付下降至20% ， 二套房首付降至30% ， 有些小城市首付下降更嚴(yán)重 ， 根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道 ， 部分小城購房首付最低達(dá)到一成 。 房貸利率方面 ， 自從央行在今年1月20日下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)后 ， 由于是近20個(gè)月首次松綁 ， 多個(gè)城市開始跟著調(diào)整本地的房貸利率 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份有87城出現(xiàn)房貸利率下調(diào) 。 降首付和降房貸同時(shí)出現(xiàn) ， 購房優(yōu)惠力度加碼 ， 對于刺激市場的效果將是加倍的 。
第二 ， 房企融資松綁
【二手房|3月樓市回暖有希望！5大信號來了，剛需該不該早買房呢？】房企能不能降價(jià)賣房 ， 在于他們的資金流能不能保證在樓市遇冷期間正常維持企業(yè)運(yùn)行 ， 去年三道紅線的融資限制 ， 導(dǎo)致很多房企不得不通過收緊利潤給出更多優(yōu)惠 ， 吸引客戶上門 ， 但眼前 ， 這一危機(jī)有緩解的機(jī)會 ， 多家銀行公告稱將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券 ， 債券募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放 ， 房企能從金融機(jī)構(gòu)得到更大的輸血量 ， 短時(shí)間能撐住房價(jià)不下降 ， 有購房需求的剛需 ， 可能也等不下去 ， 受各種結(jié)婚、生育的壓力 ， 買房依舊是必行之路 。

第三 ， 土地市場回暖
土地市場迎來小陽春預(yù)兆 ， 北京今年首輪集中供地18宗地塊17宗成交 ， 總金額達(dá)480億元；西安將實(shí)施延長土地出讓價(jià)款支付期限和分期付款的辦法 ， 簽訂合同后 ， 可以先支付50%首付 ， 未來再分期付款 ， 最長還款期有12個(gè)月 ， 與買房的按揭方式越來越接近 。 政策和市場的變化 ， 對于房企來說 ， 拿地興趣也將跟著提高 ， 土地和房子是面包和面粉的關(guān)系 ， 土地市場回暖 ， 房價(jià)回暖只是時(shí)間問題 。
第四 ， 期房預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)整
房企的資金流今年可能會更寬松 ， 除了融資松綁外 ， 被項(xiàng)目占用的資金也將有機(jī)會提前取用 。 今年全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺 ， 對預(yù)售資金問題上 ， 明確在確保項(xiàng)目竣工所需資金達(dá)到監(jiān)管額度之后 ， 剩余資金可以由房企提取使用 。 資金回流 ， 開發(fā)商債務(wù)壓力減輕 ， 降低了企業(yè)因無錢運(yùn)營出現(xiàn)的破產(chǎn)和倒閉危機(jī) ， 對于購房者來說 ， 房企倒閉意味著期房爛尾 ， 只有房企保住企業(yè)自身 ， 才能繼續(xù)建房 ， 剛需的交房保障性將提高一個(gè)臺階 。

第五 ， 住建部嚴(yán)肅處理逾期交房的問題
雖然都倡議買現(xiàn)房 ， 但現(xiàn)房比期房貴了十幾萬 ， 幾十萬 ， 普通家庭買現(xiàn)房太難 ， 如今 ， 期房的監(jiān)管上 ， 除了房企自身自律外 ， 今年住建部也將再為購房者提供一層保護(hù) ， 2月24日 ， 國新辦發(fā)布會上 ， 住建部部長王蒙徽指出 ， 以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo) ， 以法治化市場化為原則 ， 堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn) 。 有官方部門兜底監(jiān)管 ， 剛需買期房的風(fēng)險(xiǎn)要再降低 。
從以上條件來看 ， 現(xiàn)階段買房可能是比較有優(yōu)勢的 ， 因?yàn)闃鞘羞€在部署刺激回溫的規(guī)劃 ， 一旦大量需求集中釋放 ， 隨著購買力增加 ， 雖然有政策遏制房價(jià)大漲 ， 但買房的人增加 ， 帶動樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象后 ， 房價(jià)還是有一些被推漲的空間的 ， 屬于有能力 ， 有需求 ， 符合購房條件的剛需 ， 還是抓住買房時(shí)機(jī)比較省錢 。

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