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鄭州|物業(yè)與地產(chǎn)，保大還是保小

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鄭州|物業(yè)與地產(chǎn)，保大還是保小

最近有兩件事 ， 一件是物業(yè)第一股被港交所秋后算賬 ， 另一件是宋都服務(wù)與母公司相互擔(dān)保 。
我們先回顧一下：
2月的最后一天 ， 彩生活和花樣年聯(lián)合發(fā)布兩則《監(jiān)管者發(fā)出的公告及消息》 ， 主要內(nèi)容為港交所對(duì)花樣年、彩生活及兩名董事的紀(jì)律行動(dòng)聲明 ， 并且責(zé)令相關(guān)管理層完成17小時(shí)有關(guān)監(jiān)管及法律議題的培訓(xùn) 。
培訓(xùn)不是重點(diǎn) ， 重點(diǎn)是港交所這出是沖什么 。 我們都知道 ， 物業(yè)上市時(shí)要進(jìn)行拆分 ， 就像孩子獨(dú)立要分家 ， 不分清楚了就容易產(chǎn)生矛盾 。 彩生活也經(jīng)歷了這個(gè)階段 ， 并且與花樣年訂立了不競爭契據(jù)及業(yè)務(wù)劃分計(jì)劃 。
【鄭州|物業(yè)與地產(chǎn)，保大還是保小】也就是 ， 彩生活管純住宅 ， 花樣年管純商業(yè) ， 跟潘軍“飛機(jī)兩翼”的暢想一致 。 但跟許多企業(yè)分拆物業(yè)之后揠苗助長不同 ， 這兩位分家之后就開始各自為營 ， 花樣年把手伸到了純住宅物業(yè)的管理 ， 彩生活也往純商業(yè)物業(yè)方向發(fā)展 。
大約也是擔(dān)心市場情緒敏感 ， 3月3日 ， 新城悅服務(wù)專門發(fā)了一則公告 ， 澄清自家一位獨(dú)立非執(zhí)行董事 ， 雖然也是彩生活的獨(dú)立非執(zhí)行董事 ， 但沒參與公司日常運(yùn)營 ， 也沒有被聯(lián)交所批評(píng) 。
而另一樁則是 ， 2月25日 ， 宋都服務(wù)發(fā)布公告 ， 為滿足宋都物業(yè)及宋都控股集團(tuán)的融資需求 ， 以及融資時(shí)部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)第三方擔(dān)保的要求 ， 宋都物業(yè)與宋都控股訂立相互擔(dān)保協(xié)議 。
據(jù)此 ， 宋都物業(yè)及宋都控股同意互為對(duì)方向銀行或金融機(jī)構(gòu)的借款或融資提供擔(dān)保 。 另據(jù)公告 ， 宋都物業(yè)擔(dān)保及宋都控股集團(tuán)擔(dān)保項(xiàng)下12個(gè)月有效期內(nèi)各自的累計(jì)金額不得超過人民幣1.5億元 。
兩件事性質(zhì)其實(shí)不那么相同 ， 但放在物業(yè)身上 ， 又顯得格外敏感 。
雖然從市場表現(xiàn)來說 ， 彩生活這樁“算舊賬”沒什么影響 ， 但給市場帶來的思考卻依然確實(shí)存在 。
一是監(jiān)管和執(zhí)行力度可能不夠 ， 市場上存在一些不合規(guī)的亂象 。
二是物企面臨一些泡沫 ， 也因此 ， 無論是市場還是企業(yè) ， 都顯得格外焦慮 。
這兩件事 ， 乍一看可能完全不一樣 ， 但如果細(xì)想 ， 似乎都跟物業(yè)和房企的關(guān)聯(lián)有點(diǎn)關(guān)系 。
1、來不及沉淀 ， 就要立刻跟上房企大開大合的發(fā)展思路 ， 挺難 。任何行業(yè)都值得在社區(qū)這個(gè)場景下再做一遍 。
因?yàn)檫@一句話 ， 社區(qū)迎來了許多打探、試水 ， 甚至搶奪 。
地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長 ， 物企發(fā)展了幾十年 ， 一直都是這個(gè)長鏈條里陪跑的那個(gè) 。 很不起眼 ， 沒有光環(huán) ， 甚至有點(diǎn)土 ， 遠(yuǎn)不如在城市邊緣起一棟高樓 ， 既可以說的文藝又能立刻實(shí)現(xiàn)財(cái)富上的升級(jí) ， 算是詩和遠(yuǎn)方可以兼得的生意 。
以前也不是沒人看到過物業(yè)的價(jià)值 ， 但在地產(chǎn)的光輝掩映下 ， 很難讓人提得起興趣 。
現(xiàn)在確實(shí)被看重了 ， 最近又到了年報(bào)出爐季 ， 在去年市場整體高速擴(kuò)張的背景下 ， 這屆年報(bào)恐怕也離不開“快”“高”兩個(gè)字 。
但這兩個(gè)字背后 ， 一方面是逐年翻倍的KPI指標(biāo) ， 另一方面則是 ， 不被允許的沉淀過程 。
最近重溫了下《中國地產(chǎn)四十年》這本書 ， 書是好書 ， 看得人心潮澎湃 ， 卻也讓人不由地想 ， 那個(gè)時(shí)候的地產(chǎn) ， 真的是“彎腰就能撿到黃金” 。 幾位如今耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)大佬 ， 幾千塊錢入行 ， 一個(gè)項(xiàng)目之后 ， 就是千萬級(jí)的第一桶金 。 此后越滾越大 ， 巔峰時(shí)期一年凈賺能有幾百億 。
從90年代到現(xiàn)在20年代 ， 幾十年的成功鋪就的思維方式 ， 很難改變 ， 甚至是久經(jīng)驗(yàn)證 ， 被明確信奉 。

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