文章圖片
樓盤網原創/胡
從98年房改到現在 ， 我們的房地產市場化已經有20余年的歷史 ， 回顧這段歷史 ， 我們用一個字總結最為恰當 ， 那就是“漲” 。 在大量農村人口向城市遷徙的背景下 ， 房地產市場得到了明顯的激活 ， 越來越多的人對于城市住房需求變得強烈起來 ， 這種趨勢從一二線城市逐漸向三四線城市蔓延 ， 房子的價值也明顯攀升 ， 現在大城市一套房總價至少在幾百萬元起步 ， 即便是三四線城市一套房的總價也要七八十萬甚至上百萬元了 ， 因為房子增值價值的凸顯 ， 也讓很多家庭對于買房變得情有獨鐘 ， 畢竟收入高了 ， 人們對于理財的觀念也強了起來 ， 而房子則成為了家庭資產保障的重要物品！
在過去樓市中 ， 因投資房產而賺錢的人比比皆是 ， 無論是開發商還是炒房團 ， 又或者說是有余錢的購房者們 ， 基本上都在房子上面賺到了錢 ， 這給了其他人教科書般的啟示 ， 因此在面對房價上漲的同時 ， 很多人都會迎難而上 ， 原因就在于他們相信房價是永漲不跌的存在 ， 但過快的房價上漲已經給大部分剛需造成了很大的壓力 ， 不少人竭盡全力買房后 ， 其他方面的生活質量受到了很大的影響 ， 這就導致很多家庭沒有多少現金存款 ， 作為一個家庭來說 ， 沒有存款風險很大 ， 所以對于高房價的調控到了迫在眉睫的時候 。 而就在去年 ， 我們的樓市迎來了全面的降溫行情 ， 很多城市開發商房價都跌了 ， 一切都在朝著剛需理想的方向發展著 。
【樓市|樓市如果停止降溫，將迎來“拋售良機”，三四線炒房者要抓緊了】本輪降溫到今年都還沒有停止 ， 而市場的變化也很明顯 ， 主要表現就是房子賣不動了 ， 即便是降價也是如此 ， 無論是開發商還是炒房者現在急的就像是熱鍋上的螞蟻一樣 ， 作為投資們來說 ， 他們迫切希望本輪樓市降溫能夠快點停止 ， 這樣他們的房子才能有好的銷量 。 筆者認為如果今年降溫停止 ， 不僅剛需們會迎來買房的良機 ， 同時對于有多套房的炒房者來說也是如此 ， 只是他們迎來的是賣房的良機！
我們知道在過去房價過快上漲的背景下 ， 很多人形成了買漲不買跌的觀念 ， 導致本輪樓市降溫下 ， 很多炒房者都降價賣房了 ， 但因為樓市下行導致信心不足 ， 很多人都不愿意接盤 ， 如果樓市停止降溫 ， 作為多套房的人來說 ， 肯定不是繼續持有房子在手上了 ， 而是要抓住這個契機把手里的房子盡快變現 ， 原因就在于本輪樓市降溫 ， 把樓市供需緊張的假象給揭穿了 ， 很多城市二手房掛牌量激增 ， 一些二線城市都達到了10萬套以上 ， 像重慶和杭州的二手房掛牌量今年已經達到了17萬套 ， 足以看出這些房子想要完全消化是一件很難的事情 ， 那么就會有一些炒房者的房子注定會砸在自己手里！
最近幾年隨著新生人口數量的持續下滑 ， 我們的人口紅利正在逐漸消失 ， 去年全國凈增人口只有48萬人了 ， 按照這個趨勢 ， 今年我們的總人口就會迎來負增長 ， 這從很大程度上就預示著未來潛在的購房需求正在減少 ， 我們已經從增量房時代逐漸的要向存量房時代過渡 ， 我們的樓市供需關系發生了改變 ， 投資房產考慮的不僅僅只是能投資多少套房 ， 而是會有多少人接盤自己的房子！
推薦閱讀
- 樓市|高價拿地，卻賣不出好價格，開發商生存壓力變大
- 房產證|樓市315 業主心慌！買房快10年了還沒有房產證...
- 世茂股份|俄烏局勢會影響我國樓市？放心，關系不大
- 貴陽|貴陽樓市只適合自住型購房者，不太適合投資性購房者。
- 棚戶區改造|樓市如果停止降溫，將迎來“拋售良機”，三四線炒房者要抓緊了
- 平安銀行|樓市投資者最怕交易周期被拉長
- 樓市|房子就是一張名片，將其建得漂亮了，我們在外人眼里就越體面！
- 銀行|天氣逐漸回暖，樓市的春天也正慢慢走來！
- 樓市|群雄逐鹿，問鼎甬城！2022年寧波將有11個新項目吹響樓市回暖號角
- 深圳市|三四線解綁！一線放松？2022樓市寬松年