公積金個人住房抵押貸款
品種
一、一手房按揭貸款
借款人購買本市城鎮(zhèn)在建樓盤 ， 由樓盤開發(fā)建設(shè)單位代為向公積金中心或承辦銀行申請辦理的公積金個人住房抵押貸款 。
二、二手房按揭貸款
借款人購買本市城鎮(zhèn)二手房時 ， 由其直接向公積金中心或承辦銀行申請辦理的公積金個人住房抵押貸款 。
三、一手房置換貸款
借款人原已辦理一手房商業(yè)性個人住房抵押貸款 ， 直接向公積金中心或承辦銀行申請置換成公積金個人住房抵押貸款 。
四、二手房置換貸款
借款人原已辦理二手房商業(yè)性個人住房抵押貸款 ， 借款人直接向公積金中心或承辦銀行提出申請 ， 將其置換成公積金個人住房抵押貸款 。
【重慶公積金貸款指南 住房公積金貸款規(guī)定】類型
一、純公積金貸款
純公積金貸款系指住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金 ， 委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個人住房抵押貸款 。
二、組合貸款
組合貸款系指住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金 ， 商業(yè)性銀行運用自營資金 ， 對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物、采用同一貸款期限、執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房抵押貸款 ， 是政策性個人住房抵押貸款和商業(yè)性個人住房抵押貸款的組合 。
純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個貸 。
住房公積金貸款規(guī)定
一、貸款額度
(一)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍 ， 個人最高額度50萬元 ， 多子女家庭個人最高額度60萬元；夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算 ， 且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;多子女家庭貸款總額不得超過120萬元 。
(二)貸款成數(shù)
繳存職工家庭購買首套住房的 ， 住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的80%;繳存職工家庭購買第二套住房的 ， 住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的70% ， 多子女職工家庭最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的75% 。
(三)其他規(guī)定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房 ， 最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房 ， 最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的70%；多子女職工家庭購買第二套二手住房 ， 最高可貸成數(shù)為所購住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的75%；一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額；二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定 。
2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50% 。
二、貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 ， 并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整 。目前 ， 繳存職工家庭購買首套住房的 ， 5年以下(含)貸款年利率為2.75% ， 五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的 ， 貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍 。
三、貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年 ， 且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年 。
四、參貸規(guī)定
按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上 ， 具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”) ， 夫妻參貸的 ， 繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算 ， 參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人 。
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