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四川省|「租金扣稅」這個新的省稅方法必須收藏！

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四川省|「租金扣稅」這個新的省稅方法必須收藏！


財政司司長陳茂波在《財政預算案2022》宣布 ， 為沒有住宅物業、但租樓住的納稅人 ， 提供每個課稅年度最高10萬元的“租金開支扣除”免稅額 ， 預計約有43萬租樓納稅人受惠 。 政府預期 ， 今年第二季將條例草案提交立法會審議 。
【四川省|「租金扣稅」這個新的省稅方法必須收藏！】租金扣稅政策出臺后 ， 帶動部分屋苑租務成交 。 有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升 ， 將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍 。
陳茂波表示 ， 設住宅租金開支扣除 ， 是為減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔 ， 預計政府收入將減少33億元 。 他亦重推去年的一系列“派糖”措施 ， 除電子消費券由5000元加碼至1萬元外 ， 其他支援措施大致與去年相若 。
消息指 ， 初步構想 ， 只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請 ， 并無持有住宅物業 ， 便可受惠 。 申請人要以指定物業作為主要居所 ， 不設年期限制 。 為防濫用 ， 如相連人士之間出租單位 ， 如父母租物業給子女 ， 租戶將不合資格 。 消息指 ， 對一些已擁有物業 ， 但同時租用他人物業的人士 ， 不適用于這項住宅租金開支扣稅 。
住宅租金扣稅常見問題
什么是合資格物業?

只有住宅物業能申請租金扣稅 ， 但按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格 。
根據政府的條款 ， 如果該物業并不可作出租住用途 ， 如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格 。 但如果本身租住黑市的“未補地價居屋” ， 又是否屬于新措施下的“租住私人物業為人在港的主要居所”這定義呢? 稅局員表示 ， 應該是以該物業能否打厘印作考慮 ， 但卻不清楚“未補地價居屋”下業主與租客簽定的租約 。
什么人不合資格申請?
申請人必須沒有在港持有任何住宅物業 ， 即雙租族已不符合資格 。 另外 ， 業主與租客并不能是關聯人士 ， 包括父母子女、兄弟姊妹等 。
何謂合資格租約?
以已打厘印的租約租金 ， 作為申報扣稅的基準 。
要成功申請“租金開支扣稅” ， 有兩個先決條件 。 第一 ， 租約必須已打厘印 。 沒打厘印的租約并不能申索 。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印 ， 之后能否補打 ， 來獲取相關的“租金開支扣稅”又是否可行? 答案可以 ， 但因正常在簽署租約后的30日內需打厘印 ， 逾期打厘印會被稅局罰款 ， 視乎遲交時間罰2至10倍的稅項 。
兩份租約期有重疊 ， 應怎計租金?
重疊期間 ， 兩者只能擇一 ， 視乎哪個是主要居所 。
租約不足一年 ， 怎樣計算?
不足一年者 ， 上限按月份比例扣減 。
與朋友合租 ， 怎樣計算?
按人頭比例計算扣稅上限 ， 例如同一單位有兩名租客合租 ， 則每名租客每年只有$50000扣稅額 。
夫婦二人能否申請?
新規定下 ， 同住配偶可以扣減住宅租金開支 。 問題是 ， 如果太太持有一層物業放租 ， 另一邊廂以丈夫名租住另一居所 ， 這個情況又能否享有“租樓開支扣稅”呢? 理論上丈夫可以獨立申索扣稅 。
如果太太與丈夫合并報稅 ， 是否可一并申索扣減呢? 答案都可以 。 但稅局職員說 ， 屆時應該只能申報其中一個地方 ， 理據是一般而言 ， 夫婦二人婚后會同住 ， 而他們只會居于一個地方 。

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