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能擁有一套屬于自己的房子 ， 是大多數人的理想 ， 但是隨著樓市價格的不斷攀升 ， 也讓很多人望而生畏 。 尤其是不愿意承擔高額的分期壓力開始觀望 。 正因為觀望的人多了 ， 購買力下降 ， 房子才會出現了部分城市下跌現象 。
但也有不少是剛需買房者 ， 現在剛需買房迎來5大利好消息之后 ， 房價下跌的城市逐漸減少 ， 是否房價要上漲了呢？
一、部分城市解除限購令房地產行業一直都是比較賺錢的行業 ， 國家一直對房地產進行調控 ， 但是收效甚微 ， 尤其是一線城市房價高居不下 。 自恒大爆雷之后 ， 受其影響的上下游產業不少已經宣布破產 。 恒大作為房地產的龍頭企業尚有如此債務危機 ， 更何況那些小的房地產公司 。 在這種蝴蝶效應的影響之下 ， 房地產已經有39個城市出現了價格下跌 。
2022年伊始 ， 為了穩定樓市 ， 國家出臺了一些對剛需人員的5大好消息 。 可以幫助這部分人更加輕松的買房 ， 當交易量上升的時候 ， 會不會直接導致房價上漲呢？咱們先來看看究竟有什么利好消息 。
2010年為了控制房價上漲 ， 一些一線城市就頒布了限購令 。 要求每戶家庭只能新購買一套房子 ， 首先就是北上廣、南京和天津等16個城市推出了這個政策 。 到了2011年的時候二三線城市在內的36個城市都相繼提出了限購令 。
為了緩和樓市目前情況 ， 2022年部分城市已經下發了解除限購令 ， 作為一線城市的寧波目前也已經發文解除限購令 。 其它地方具體情況也要留意地方政府的政策 ， 相信這項政策能在一定范圍內刺激一下下跌的房價 。
在鄭州 ， 一些老年人投靠親屬或者子女養老的人群 ， 可以允許購買一套住房 ， 如果是本地戶口可以限購兩套 ， 如果是外地戶口可以限購一套住房 。 這次限購政策的放寬 ， 也算是推進了養老規劃的進程 ， 也促進了房產的合理性住房發展需求 。
二、降低首付比例降低首付比例刺激購房市場 ， 原本為了控制房價上漲 ， 對于有公積金的人群 。 二套房首付比例控制在60% ， 而現在二套房下降首付比例為30% 。 且從貸款額度上面也有所調整 ， 原本最高額度為60萬 ， 現在提升20萬 。 如果是高端的人才 ， 可以放寬到120萬 。
用公積金貸款二套房的首付比例減少了 ， 貸款額度提升 ， 貸款利率也按照公積金貸款利率的1.1倍執行 。 這一項政策由唐山率先公布出來 ， 自從3月15日起開始正式執行了 。 如果是沒有公積金賬戶的人群 ， 沒有房子又沒有貸款的人群 ， 首付比例也有所下降 ， 從原來的30% ， 下降到了總房款的兩成 。
在山東省菏澤市率先執行這個政策之后 ， 重慶和贛州等8個城市已經也開始降低了首付比例 。 2022年首付比例的下調 ， 是對剛需人群的一個大好福利 ， 會促進一大批剛需者購買 ， 房價下跌將會停止 。
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