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恒大|比恒大更壞！海南這種房子，買了就是坑( 二 )

購房置業恒大住房公積金海口


海南本省戶籍和人才引進可購買兩套 ， 普通落戶限購一套 。
所以在恒大文旅城購房的且是海南戶籍的業主 ， 還有機會再來兩套 。
3）想在海口買房 ， 需要公積金貸款 ， 具體額度是多少呢？
借款人夫妻雙方均在海南繳存公積金 ， 新房貸款最高額度為100萬 ， 二手房為70萬；借款人僅單方在海南繳存 ， 新房貸款最高額度70萬 ， 二手房為40萬 。
異地貸款：借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的 ， 在海南申請公積金貸款 ， 最高額度參照上述最高額度標準的60%執行 。
注意：上述借款人均要求連續足額繳存住房公積金6個月及以上 ， 且繳交狀態為“正常” 。

| 海南住房公積及貸款“存貸掛鉤”規定
4）看到了樓Sir關于和風家園的文章 ， 回遷安置房到底能不能買啊？
沒證的堅決不能買！
已經取得房產證的回遷房是可以交易的 ， 只有回遷協議的回遷房（沒有房本）不能辦理過戶 ， 如果購房者和業主在沒有獲得回遷房產權的情況下私自進行交易 ， 則屬于私下交易 ， 是不合法的行為 。
所以那些靠低價誘惑你購買回遷安置房的 ， 一般都不靠譜 ， 要倍加小心 ， 不要因小失大 。
5）想在海口買套二手房 ， 能講講過戶流程和稅費嗎？
先看流程：買賣雙方簽訂購房合同——付首付款——賣方解抵押（如無貸款 ， 請忽略）——辦理網簽備案——買方繳稅——辦理過戶——買方取新證——（如有貸款）買方聯系銀行辦理抵押——銀行放款 。
稅費方面 ， 主要包括增值稅、印花稅、個稅、契稅等 ， 具體稅率如下\uD83D\uDC47

| 海南二手住宅交易稅率表（具體以實際為準）
目前 ， 海口辦理過戶手續的地址有兩個 ， 位于海甸島怡心路的不動產交易中心 ， 以及位于世紀公園市民游客中心的辦事大廳負一樓 。

| 海口不動產交易大廳
6）樓Sir ， 海口金湖壹號后續還會開盤嗎？還是都賣完了？
售樓處如果說沒房了 ， 就不會再開盤了 ， 有房也在中介手里 。 之前售樓處關門的項目 ， 如仁恒海棠公園和海口灣玉府都是這樣操作的 。

| 金湖壹號售樓處
7）購房后沒有拿到房產證是否可以上學？
《房屋所有權證》或《不動產權證書》或商品房買賣合同等其它合法證明（居住祖宅或自建房的 ， 需提供該住房的有效材料及鎮（街道）、村（居）委會開具的相關證明材料） 。 具體以孩子上學當年招生方案為準 。
8）關于學區的問題集合：寶龍是什么學校？北辰府學區在哪啊？江東寰島學校有小學、初中部嗎？
寶龍城由于不加價 ， 確實吸引了不少剛需群體在此買房 ， 目前該項目劃片學校為康安學校 。
該校為九年一貫制學校 ， 可提供3400多個學位 ， 小學為36+2個班 ， 在校生1710人 ， 中學為 24+2個班 ， 在校生1300人 。

北辰府目前學區劃片：小學為長濱小學 ， 中學為長流中學 ， 但有傳言說有望劃片到正在建設的人大附中海口實驗學校 ， 但樓Sir認為希望不大 。
江東寰島學校由于地處江東新區 ， 自建設以來就備受關注 ， 該校擬建3棟綜合教學樓、 1棟體育館、1棟食堂、2棟宿舍樓、1棟幼兒園 ， 規劃建設78個班 ， 可提供2850個學位 ， 計劃今年9月正式投入使用 。
據有關部門回應 ， 江東寰島實驗學校目前只設幼兒園和高中部 ， 沒有小學部及初中部 。

| 江東寰島實驗學校效果圖 圖源官方
好了 ， 這一期問答就先到這兒 ， 我們的回復是根據當時市場情況跟粉絲自身情況分析 ， 給出的建議 。

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