恒大|比恒大更壞！海南這種房子，買了就是坑海口|購房置業(yè)|住房公積金

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有的套路之所以牛X ，就是有人明明被割了韭菜，還覺得自己賺大了！
Hello ，艾薇巴蒂，又到周末啦！
本周樓Sir兩篇關(guān)于恒大海口文化旅游城的文章，引起不少網(wǎng)友的共鳴。
恒大號稱狂砸70億在海口打造的文旅城，規(guī)劃都要吹上天了，結(jié)果目的就是為了賣房（產(chǎn)權(quán)式酒店），配套也只剩下一地雞毛。
大家可能才發(fā)現(xiàn) ，原來市面上除住宅、公寓、商辦，還有一種特殊的存在——“產(chǎn)權(quán)式酒店” 。
等你了解后就會發(fā)現(xiàn) ，產(chǎn)權(quán)式酒店比公寓套路深的不是一點半點。那么，產(chǎn)權(quán)式酒店到底是個啥？就是今天樓Sir要跟大家聊的！
【恒大|比恒大更壞！海南這種房子，買了就是坑】如果你在購房路上遇到哪些套路，趕緊加樓Sir微信私聊，及時止損，拒當韭菜！歡迎想買房、愛聊房的你，掃描文章頭尾二維碼，樓Sir拉你進群與廣大購房者交流心得。
1）為什么產(chǎn)權(quán)式酒店買了就是坑？
產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個人買斷酒店客房產(chǎn)權(quán) ，即開發(fā)商以房地產(chǎn)銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將購買的客房委托給酒店管理公司托管，實現(xiàn)收益。
說白了，產(chǎn)權(quán)式酒店就是為投資而衍生的一種產(chǎn)物，土地性質(zhì)一般是商服用地，年限一般只有40年左右。
而且拿地價格比住宅要便宜許多，為賺取高額利益，有房企就打起歪心思。
比如恒大，就將酒店客房包裝成了住宅，從宣傳到銷售，只字未提“酒店”二字，并以住宅價格進行售賣，最終吞下苦果的只有購房者。

| 恒大海口文化旅游城小區(qū)內(nèi)景
雖然有些業(yè)主說拿來居住還可以，但如果你是剛需，遇到這類房屋，我勸你離遠點！
首先，不要為了便宜，把房子買到偏遠郊區(qū) ，光是通勤時間就會讓你欲哭無淚；
其次，孩子上學(xué)也是個大問題，商業(yè)性質(zhì)房屋是沒有學(xué)區(qū)劃分的，只能選擇周邊私立，又是一筆不小的開銷。
還有，土地性質(zhì)也是最大的問題，海口市資規(guī)局就曾回復(fù)過，住宅用地使用權(quán)可自動續(xù)期，其他性質(zhì)的須重新支付土地出讓金等費用。

試想一下， 40年后的自己都七老八十了，要再出一筆錢，還不是個小數(shù)目，這個錢跟扔水里也沒什么區(qū)別了。
即使現(xiàn)在轉(zhuǎn)手的話，稅費也相當高，亂七八糟的加起來至少有20% 。此外，有的居住環(huán)境差，水電要是商用的話，也會增加生活成本。
對于剛需來說，買房無非是要考慮有沒有學(xué)區(qū)、距離公司近不近、小區(qū)環(huán)境好不好、周圍有沒有市場與商場、醫(yī)療和交通是否便利…
千萬不要圖一時之快，上錯車！
2）關(guān)于海南產(chǎn)權(quán)式酒店限購政策是什么？是不是已經(jīng)不占購房名額了？
如果是海南戶口，購買產(chǎn)權(quán)式酒店不計入房屋套數(shù) ，如果是島外戶口，需要5年社保或個稅。
這就意味著你，只要是海南戶口，不管你名下有多少套產(chǎn)權(quán)式酒店，還可以購買商品住宅。

恒大|比恒大更壞！海南這種房子，買了就是坑

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