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前面才說到 ， 由于樓市寬松政策正陸續(xù)釋放 ， 部分城市樓市將會迎來“小陽春” ， 之前一些觀望的購房者會加快入市的腳步 。
但是就目前這些天的狀況來看 ， 一些城市的樓市“小陽春”可能要延后了 。
根據(jù)央行最近公布的2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看 ， 2月份人民幣住戶貸款減少3369億元 ， 其中短期貸款減少2911億元 ， 中長期貸款減少459億元 。
一般來看 ， 中長期住戶貸款主要就是買房貸款 。 二月份中長期貸款這次減少 ， 是十五年來首次減少 ， 引發(fā)了大家的熱議 。
【購房置業(yè)|住房貸款罕見減少，樓市“小陽春”步伐被阻，還能買房嗎？】
是大家都不愿意買房了嗎？
表面上來看確實(shí)是這樣 ， 至少根據(jù)2月份的數(shù)據(jù)來看是這樣 。
但是需要明白的一點(diǎn)是 ， 二月份樓市銷量之所以慘淡 ， 并不是因?yàn)榇蠹叶疾幌胭I房了 ， 而是有春節(jié)因素疊加Yi情因素的存在 ， 尤其是后者 。 春節(jié)過后 ， Yi情又星星點(diǎn)點(diǎn)的出現(xiàn) ， 基于Yi情防控的需要 ， 部分城市買房人的腳步明顯放慢 。
從前售樓部集中開盤、集中簽約的營銷模式現(xiàn)在是行不通了 ， 在特殊時(shí)期 ， 民眾自主減少外出活動(dòng) ， 類似于出門看房、選房這種非緊急事項(xiàng) ， 自然被推遲了 。
2月份 ， 主要受影響的幾個(gè)城市是深圳、杭州、蘇州、北京等城市 。 在2021年房價(jià)普跌的情況下 ， 購房者整體處于觀望的狀態(tài) 。
購房意愿低迷的狀態(tài)持續(xù)到去年11月 ， 但是11月之后消費(fèi)者的購房意愿迅速攀升 ， 到了2月份 ， 購房意愿整體已經(jīng)達(dá)到了最高 。
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場距離景氣的臨界線還有一段距離 ， 但是整體上升的趨勢已經(jīng)形成 。 由于很多城市都在忙著抗Yi ， 所以3月份主要城市的成交量仍難有實(shí)質(zhì)性反彈 。
但這都是客觀因素壓制了購房需求 ， 但是對于買房人來說 ， 買房需求并不會因?yàn)閅i情而消失 。 今年的樓市小陽春幾乎不可能看到了 ， 在購房者的買房需求被延后一段時(shí)間后 ， 隨著Yi情動(dòng)態(tài)清零的完成 ， 這些購房需求很快就能得到有效釋放 。
如果接下來局勢可以改觀 ， 樓市“小陽春”會延后一至兩個(gè)月 ， 那么預(yù)計(jì)房子成交量將在4-5月份迎來一波小高潮 。
最后 ， 需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn) ， 樓市的“小陽春”雖然會延遲到來 ， 但只會在少數(shù)城市出現(xiàn) ， 不會出現(xiàn)普漲 。 這一點(diǎn)對于準(zhǔn)備購房的買房人來說 ， 要重視起來 ， 好好地抓住這一次機(jī)會 。
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