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購房置業|買房選什么樓層好？“揚灰層”能買嗎？不要被忽悠錯失好樓層( 二 )

購房置業


住宅樓總層數的考量
房屋層數是指房屋的自然層數 ， 一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室 ， 其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的 ， 計算自然層數 。 房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和 。 我國住宅規范 ， 按住宅樓的總層數分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上) 。 現在的城市住宅樓 ， 一般是高層建筑為多 。
低層住宅：指一層至三層的住宅 。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言 ， 出行是非常方便的 。 有意外發生的時候 ， 比如地震、倒塌、火災等事故 ， 低層是最有利于逃生的 。 價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活 ， 比如1樓有地下室 ， 花園 ， 車庫等空間 ， 其他層有露臺、陽光房、天井等布局 ， 這些空間往往半賣半送 ， 購房者可以花小錢得到更多的房屋面積 。
多層住宅：指四層至六層的住宅 。
樓層選擇優勢：安全性能好 ， 方便家人出行 ， 樓層價格適中 。
中高層住宅：指七層至九層的住宅 。
樓層選擇優勢：比較接近地面 ， 可以看到地面人物和景物 ， 舒適度、方便度和空間尺度比高層好 ， 通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求 。
高層住宅：指十層及十層以上的住宅 。
樓層選擇優勢：通風采光良好 ， 在房間內網上窗外 ， 片區景色一覽無遺 ， 視野好 。 20層以上高層樓層私密性好 ， 可以不受周邊環境干擾 。 高層視野開闊 ， 光照效果較好 ， 身居高層、開窗見景 ， 放眼望去 ， 遠處景物盡收眼底 ， 有種高樓攬勝景的感覺 ， 平添幾分生活情趣和品位 ， 極大地滿足人們居家景觀的需求 ， 充分體現了現代住宅的人性化理念 ， 給住戶帶來成就感 。
頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層 ， 因為頂樓夏天比較熱 ， 如果開發商沒有做隔熱處理 ， 更是不適合居住 。 底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊 ， 濕氣重 。 但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的 ， 家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層 。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理 ， 很多頂層都是買頂樓送閣樓 ， 所以這樣的房子還是很經濟實惠的 。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施 。 防潮措施不過關 ， 長期住在這種房子里 ， 不僅電器、家具易生銹、發霉 ， 人也易患風濕性關節炎 。 其次 ， 注意各種管道是否暢通 ， 底層因鄰近各種管道尤其是下水道 ， 如果管道質量差或設計不合理 ， 則管道易堵塞 ， 特別是化糞池封閉不嚴管路不暢 ， 也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天 。 再次 ， 注意采光問題 ， 底層因處在樓房最底層 ， 在眾樓環抱之中 ， 故其采光和通風往往受到限制 。
整體而已 ， 高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇 ， 總層數不同樓層選擇也不一樣 。
15高層住宅幾層最好：5-7層 。
18高層住宅幾層最好：6-7層 。
22高層住宅幾層最好：5-7層 。 14-17層 。
24高層住宅幾層最好：6-7層 。 15-20層 。
25高層住宅幾層最好：6-7層 。 15-20層 。
26高層住宅幾層最好：6-7層 。 15-20層 。
28高層住宅幾層最好：6-7層 。 15-22層 。
30高層住宅幾層最好：6-7層 。 15-24層 。
買房什么樓層好？可以根據以下規則進行樓層選擇 ， 層次越高 ， 遮檔越少 ， 采光越好 ， 能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵污染 ， 比較適合中青年人居住 。 樓層較低 ， 上下樓很方便 ， 可以增加外出機會 ， 適合家有小孩和老人家居住 。

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