中海地產(chǎn)|買房遭遇“一房二賣”該怎么辦？( 二 ) 北京市|建信|南通

2、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí) ，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán) ，而不論簽訂合同的先后順序;
3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記， (不管房屋是交付了哪一方) ，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán) 。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
律師提醒
“一房二賣”多出現(xiàn)在二手房交易中，二手房易出現(xiàn)“一套房源多個(gè)中介在賣”“房東和購(gòu)房者信息不對(duì)稱”等問(wèn)題，這就使部分不法分子有機(jī)可趁。房產(chǎn)買賣動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn) ，購(gòu)房者在購(gòu)房前需審核中介資格、買賣標(biāo)的權(quán)屬等情況，并簽訂正規(guī)、完備的房屋買賣合同并在房管局進(jìn)行備案，及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記

中海地產(chǎn)|買房遭遇“一房二賣”該怎么辦？( 二 )

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