商辦萬億市場(chǎng)規(guī)模背后，是明顯的行業(yè)發(fā)展瓶頸。地產(chǎn)行業(yè)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)代大幕下，商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？
作者 | 黃槍槍
編輯 | 楊銘
幾年前，第一次聽說“商辦”概念時(shí)，王洪燕接到的就是“大單”：一位在北京開公司的朋友，打算回重慶開分公司，找到王洪燕，請(qǐng)她幫忙找4000平方米的寫字樓，作為辦公場(chǎng)所。
“該去哪里找呢？”盡管王洪燕在房產(chǎn)中介行業(yè)打拼多年，仍感覺難以下手。最終，即便有其他經(jīng)紀(jì)人幫忙，王洪燕也仍未幫上老朋友。
這種情況進(jìn)入2022年依然存在。1月初，做醫(yī)藥生意的韓林因?yàn)榉孔鉂q價(jià)，想把辦公室從重慶江北嘴金融中心搬出，公司多位員工苦苦尋找兩個(gè)月，仍未找到一個(gè)合適的辦公場(chǎng)所，被迫續(xù)簽漲價(jià)合同。
硬幣另一面，是目前市場(chǎng)有大量商辦存量項(xiàng)目難消化。以重慶市場(chǎng)為例，截至2021年12月，寫字樓市場(chǎng)存量為235萬方，公寓存量約195萬方，銷售、租賃交易都存在較大壓力，存量如何去化，營(yíng)銷策略如何調(diào)整，將是一個(gè)長(zhǎng)期命題作文。
資料圖
“供需錯(cuò)配”背后，是相比住宅商辦發(fā)展時(shí)間并不晚?！吧剔k在中國(guó)發(fā)展超25年?！?月14日，高德地產(chǎn)總經(jīng)理馬余先就對(duì)“極點(diǎn)商業(yè)”表示，以1997年中國(guó)西部第一條商業(yè)步行街——解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)建成拉開序幕為標(biāo)志，商辦市場(chǎng)發(fā)展至今總共經(jīng)歷起步、快速發(fā)展和大存量三大階段，逐漸成為僅次于住宅地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)市場(chǎng)。
商辦萬億市場(chǎng)規(guī)模背后，是明顯的行業(yè)發(fā)展瓶頸。比如同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊、數(shù)字化程度低、市場(chǎng)信息壁壘封閉、行業(yè)分工模糊、高品質(zhì)渠道團(tuán)隊(duì)缺席等等，都是商辦行業(yè)亟待解決的問題，也是造成文章開頭“供需”錯(cuò)配原因。
地產(chǎn)行業(yè)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)代大幕下，商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？上述亂象、挑戰(zhàn)如何解決？
答案是專業(yè)化、數(shù)字化服務(wù)。重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙杰認(rèn)為，只有通過專業(yè)化、數(shù)字化，去推動(dòng)行業(yè)持續(xù)變革。“既包括專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的介入，也包括行業(yè)專業(yè)化分工、合作?！?br />
“兩化”推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從混亂無序走向成熟，也在國(guó)外商辦市場(chǎng)得到了成功驗(yàn)證——在美國(guó)，CoStar用數(shù)字化構(gòu)建了高速增長(zhǎng)核心邏輯，并在2019年躋身互聯(lián)網(wǎng)20強(qiáng)。
在國(guó)內(nèi)，截至目前商辦行業(yè)還沒有出現(xiàn)一家CoStar，但越來越多從業(yè)者已開始探索行業(yè)全新進(jìn)化路徑。其中，就包括深耕住宅市場(chǎng)多年的貝殼——3月14日，貝殼重慶站就召開了“構(gòu)筑新商辦，合作贏未來”發(fā)布會(huì)，試圖依托貝殼現(xiàn)有數(shù)據(jù)資源和渠道，鏈接各方資源，助推商辦行業(yè)向?qū)I(yè)化、數(shù)字化方向進(jìn)階。
01發(fā)力商辦業(yè)務(wù)三大核心邏輯在貝殼重慶，剛剛成立的商辦業(yè)務(wù)中心明顯被寄予厚望——發(fā)布會(huì)上，貝殼找房西北區(qū)域總經(jīng)理安寧就說，這是自己“兩年來第一個(gè)重要發(fā)布會(huì)”。
“現(xiàn)在已有10家合作伙伴加入商辦體系，有130位商辦專業(yè)經(jīng)紀(jì)人。”王洪燕透露稱。她從2006年進(jìn)入房產(chǎn)中介行業(yè)，從普通置業(yè)顧問一路做到鏈家大區(qū)總監(jiān)、大部總，今年1月被任命為貝殼重慶商辦業(yè)務(wù)中心負(fù)責(zé)人，組建商辦團(tuán)隊(duì)。
早在2019年，貝殼找房就已上線“商業(yè)辦公”頻道，悄然試水商辦行業(yè)，但過去幾年一直刻意保持低調(diào)，并未進(jìn)行任何形式宣傳。進(jìn)入2022年，貝殼為何正式高調(diào)進(jìn)入商辦行業(yè)？
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