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房價|大部分城市房價都跌了，唯獨這個城市逆勢而上！

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房價|大部分城市房價都跌了，唯獨這個城市逆勢而上！

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房價|大部分城市房價都跌了，唯獨這個城市逆勢而上！

【房價|大部分城市房價都跌了，唯獨這個城市逆勢而上！】樓盤網原創/胡
經過了20余年的高速發展 ， 我們的房地產市場規模已經達到了歷史新高 ， 去年全國商品房銷售額是18萬億左右 ， 商品房銷售面積也有17.9萬平方米 ， 全國平均房價則是10139元每平米 ， 這樣的房價水平對于很多人來說都是壓力山大的 ， 但這還算是一種好事 ， 因為去年雖然這些樓市數據都創下了新高 ， 可房價的漲幅卻創造了最近這些年來的新低 ， 僅僅只有2.8% ， 原因就在于 ， 去年上半年的時候樓市回暖非常明顯 ， 可到了下半年這種回暖的趨勢一下子就戛然而止了 ， 隨之而來的就是樓市降溫 ， 特別是當某開發商全國幾百個樓盤出現了停工的問題后 ， 很多人對于樓市的趨勢就不在那么看好了 ， 很多城市房價開始出現松動 ， 降價幅度可以說前所未有！

就比方說去年的深圳樓市 ， 在二手房指導價的影響下 ， 房價和成交量出現了大跳水的情況 ， 二手房的成交量在今年的2月份創造了近10多年來的新低 ， 僅僅只有823套 ， 要知道此前深圳二手房成交量可是高達五六千套每月 ， 而此前房價上漲很快的三四線城市 ， 現在的情況也是不容樂觀 ， 據筆者了解 ， 很多內陸三四線城市房價都跌了 ， 原來七八千元每平米的房價 ， 現在只要五六千元 ， 跌幅高達一兩千元每平米 ， 并且成交量的下滑也同步存在 ， 很多開發商為了促進成交 ， 幾乎把該給的優惠都拿出來了 ， 但收效甚微 ， 目前樓市的觀望情緒非常的濃厚 ， 這種趨勢已經從去年下半年持續到了今年第一季度！

縱觀現在的全國樓市 ， 應該只有一座城市支撐起了樓市 ， 那就是上海 。 去年上海二手房成交量達到了27萬套之多 ， 在四個一線城市里獨占鰲頭 ， 對比深圳去年二手房成交量幾萬套來說 ， 上海是完全碾壓深圳 ， 另外去年上海新房成交也就9萬多套 ， 而深圳新房成交只有5萬多套 ， 到了今年1-2月份 ， 上海二手房成交量依然保持12000套以上的月趨勢 ， 不難看出在全國樓市都在降溫的背景下 ， 上海樓市逆勢而上 ， 火爆程度是一點不減！
而上海也在這方面做出了很大的努力 ， 比方說今年上海很多銀行都降低了銀行利率 ， 首套房貸利率降至4.95%、二套房貸降至5.65% ， 并且在近期銀行的放款速度也有原來的2-3個月 ， 加快到了1個月左右 ， 當然這些利好因素在筆者看來都是客觀因素 ， 畢竟現在降低銀行利率的做法很多城市都在做 ， 并不只有上海！

總結下來只能說上海的樓市實在是太堅挺了 ， 特別是和深圳對比有著很大的優勢 ， 深圳這些年房價上漲的速度最快 ， 此前已經是全國房價最高的城市 ， 二手房均價曾高達8萬多元 ， 對比北京和上海兩座大城市來說 ， 深圳的房價水分肯定是很大的 ， 而全國其他大部分中小城市 ， 在經濟和人口方面都遜色很多 ， 房價雖高但城市購買力并不強烈 ， 很多二線城市的收入水平并沒有出現明顯的上漲 ， 這從很大程度上影響了市場消費力！

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