文章圖片
文章圖片
文章圖片
低調掌門 ， 高調進擊 。
作者 | 蘇影
編輯丨高巖、蔡真
來源 | 野馬財經
說起并購這事 ， “美的系”何享健家族可謂是駕輕就熟 。
從5000元起家 ， 到2250億元身家 ， 何享健家族的發展史就是一部“并購”史 。 如今面對地產行業遇冷 ， 出現資金問題的房企賣資產回血 ， 兒媳盧德燕也深得何享健真傳 ， 帶領美的置業走上并購擴張之路 ， 半年時間內就吞下9家地產公司 。
3月13日 ， 美的置業公告 ， 其與金科股份（000656.SZ）就合作項目股權優化方案達成一致 。
美的置業將收購金科股份南京兩個項目 ， 包括南京科宸房地產開發有限公司53%股權和南京山河宸園企業管理有限公司50%股權 。 此次收購完成后 ， 兩家公司將由美的置業全資控股 ， 收購代價為9.07億元 。
此前金科股份曾披露 ， 截止2021年12月31日 ， 這2個項目的未經審核綜合資產總凈值約為14.59億元 。 據此計算 ， 美的相當于以6折價格拿下項目 。
值得注意的是 ， 此次交易中 ， 美的置業已接下金科股份4.97億元的債務 ， 即美的置業最終實付金額為4.1億元 。
圖片來源：美的置業公告
與此同時 ， 美的置業也出售了柳州、岳陽兩家合作公司的股權 ， 由金科股份接手 ， 總交易價格為1.84億元 。 其中 ， 2414.82萬元為債務接管 ， 即金科股份實際支付價格為1.6億元 。 美的置業提出 ， 此次出售預計使集團虧損44.49萬元 ， 出售款項將被用作一般營運資金 。
通過此次交易 ， 雙方互換了旗下項目 ， 美的置業以較低的價格提高了項目權益占比 ， 而金科股份則通過出售資產回流部分資金 ， 并換得可以更快入市銷售的項目 。
美的置業表示 ， 此次交易有助于集團進行資源整合 ， 聚焦區位競爭優勢 ， 提升經營效益 。
美的置業逆勢擴張
早在去年12月 ， 美的置業就曾收購常州市美科房地產開發有限公司中金科股份持有的49%股權 ， 2022年2月 ， 美的置業還收購了其在重慶美科房地產開發有限公司的全部股份 。 目前 ， 以上兩家公司均由美的置業100%控股 。
除了金科股份外 ， 去年四季度以來 ， 美的置業還接連出手 ， 接下了與花樣年（1777.HK）、雅居樂（3383.HK）、正榮地產（6158.HK）合作的多個項目 。
2021年10月 ， 佛山市順德區美岸房地產開發有限公司發生股權變更 ， 花樣年將其在該公司持有的35%股權轉讓給美的置業 ， 美的置業實現了對該公司100%持股 。 2個月后 ， 美的置業又出手收購了雅居樂在武漢市鼎輝雅樂房地產開發有限公司持有的49%股份 。
圖片來源：罐頭圖庫
今年2月下旬 ， 正榮地產先后將旗下榮福（天津）置業發展有限公司51%股份、無錫正嘉房地產開發有限公司51%股份、長沙正榮正茂置業有限公司50%股份轉讓給美的置業 。 前后不到半年時間 ， 美的置業已經并購了9家公司 。
近兩年來 ， 隨著政策調控 ， 融資縮緊 ， 房企的生存狀況并不樂觀 ， 在此背景下 ， 不少房企選擇出售資產緩解現金流壓力 。
推薦閱讀
- 購房置業|女方想合資買婚房，男方堅持獨自貸款買婚房，最后兩人分手了
- 購房置業|女子花100多萬買了一套房，搬進去后才發現，不過就是換了一個“村”
- 購房置業|為什么買房要關注物業水平的高低？有4點因素，影響居住和轉手
- 購房置業|未來10年，房子越靠近這3個位置越值錢？懂行人：真是黃金地段
- 央企|坤頤源地產置業（蘇州）王偉詐騙30余人，受害人解軍房產面臨強拍
- 購房置業|沒有正式單位，可以貸款買房么？結尾有彩蛋
- 購房置業|農民真的厭倦農村生活嗎？3大剛需讓農民進城買房，你躲不過的
- 購房置業|李嘉誠預言“應驗”？國內41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題
- 購房置業|4層以上的居民留意，新建住宅高度被限制，高層住宅會消失嗎？
- 二手房|高中介費無濟于事，貝殼找房虧在哪兒？