經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)方面 ， 結(jié)構(gòu)性隱憂依然存在 。 今年頭兩個(gè)月 ， 房企銷售面積、銷售額、新開(kāi)工面積等指標(biāo)均出現(xiàn)下滑 ， 顯示地產(chǎn)端改善基礎(chǔ)尚不牢固 ， 市場(chǎng)擔(dān)憂依然存在 。
3月16日 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-2月 ， 全國(guó)新建商品住宅銷售價(jià)格平均值為10141元/平方米 ， 比去年同期下降9.68% 。 如此大的價(jià)格降幅 ， 是2016年以來(lái)的首次 。
更可怕的是 ， 不僅樓市平均價(jià)格降了 ， 銷售面積和銷售額也大幅下降 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-2月 ， 全國(guó)住宅商品房銷售面積同比下降14% ， 銷售額更是同比大降22% 。
【中糧|沸騰了！兩市地產(chǎn)股全面瘋漲，融創(chuàng)中國(guó)爆漲47%】此外 ， 房企開(kāi)發(fā)資金也在下降 ， 許多房企手里的錢(qián)并不寬裕 ， 新開(kāi)工面積同比繼續(xù)下降 。 今年1-2月 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元 ， 同比下降17.7%；住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米 ， 下降14.9% 。
中指研究院認(rèn)為 ， 今年購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn) ， 但整體預(yù)期依然偏弱 。 企業(yè)資金壓力仍較大 ， 房企新開(kāi)工積極性不足 。 短期來(lái)看 ， 隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善 ， 企業(yè)資金面有望逐漸改善 ， 但在償債高峰下 ， 企業(yè)整體資金壓力仍較大 ， 繼續(xù)拖累新開(kāi)工規(guī)模和拿地規(guī)模 ， 預(yù)計(jì)短期新開(kāi)工規(guī)模同比繼續(xù)下降 ， 投資增速或繼續(xù)收窄 。 市場(chǎng)恢復(fù)仍有賴于更多支持政策 ， 穩(wěn)定供需兩端預(yù)期 。
華泰證券認(rèn)為 ， 盡管開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)初現(xiàn)“暖意” ， 但結(jié)合開(kāi)竣工、銷售、到位資金和重點(diǎn)房企經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看 ， 地產(chǎn)下行壓力仍然嚴(yán)峻 。 從穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)出發(fā) ， 房地產(chǎn)要付出更多努力 ， 以打破目前的負(fù)面循環(huán) ， 提振購(gòu)房者、房企和金融機(jī)構(gòu)的信心 。 房貸額度、利率、地產(chǎn)需求端政策仍有望持續(xù)改善 ， 加速地產(chǎn)基本面的企穩(wěn) 。 建議關(guān)注頭部央企國(guó)企和少量強(qiáng)信用民企 。
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