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文：九黎
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 2022年2月 ， 百城新建住宅均價16184元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.03%；百城二手住宅均價16009元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.14% 。 2月份 ， 房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售額4015.8億元 ， 同比下降47.2% ， 環(huán)比下降23.5% ， 較2021年月均水平降低56.5% 。
3月14日晚 ， 華僑城披露了2022年2月的主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況 。 公告顯示 ， 2022年2月 ， 公司實現(xiàn)合同銷售面積14.1萬平方米 ， 合同銷售金額21.0億元； 1-2月累計合同銷售面積31.3萬平方米 ， 同比下降48%；合同銷售金額52.5億元 ， 同比下降57% 。
而華僑城的業(yè)績下滑并不是個例 。 在房地產(chǎn)百強企業(yè)中 ， 銷售額下降的約70% ， 其中包括建發(fā)、新城、融信、中南等 ， 分別下降33%、43.5%、28%和18% 。
由于目前房地產(chǎn)市場普遍缺乏信心 ， 購房者擔(dān)心房企的信貸風(fēng)暴還會持續(xù) ， 畢竟誰也不想經(jīng)歷恒大的悲劇 。 再加上房價一直居高不下 ， 尤其是一二線城市 。 為了買房 ， 許多人不僅花光了父母多年的積蓄 ， 還“透支”了自己幾十年的購買力 。 如今的房價讓很多人“望而卻步” ， 鑒于經(jīng)濟(jì)壓力或其他情況 ， 越來越多的人不得不選擇暫時“放棄”買房的想法 。
所以自去年以來 ， 國家一直在加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 。 到今年 ， 房地產(chǎn)市場也有了明顯的改善 ， 不少城市房價漲幅得到控制并逐步企穩(wěn) 。 在一些城市 ， 房價甚至出現(xiàn)降溫趨勢 。
進(jìn)入2022年后 ， 40多個城市出臺了政策為行業(yè)降壓 ， 包括降低首套和第二套房的公積金首付比例、加大人才引進(jìn)力度、提供購房補貼等 。 房地產(chǎn)市場似乎進(jìn)入了“降溫時代” 。 不過 ， 我們?nèi)匀豢梢钥吹揭粋€樓盤開盤不久就“銷售一空”的現(xiàn)象 。
【購房置業(yè)|為什么樓市“降溫”，依舊出現(xiàn)“難買房”現(xiàn)象，中介說出了原因】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場足以容納34億人口 。 也就是說 ， 目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場供過于求 。 在這種情況下 ， 房地產(chǎn)市場“降溫”也是正?，F(xiàn)象 。 但為什么新開的樓盤還是很快就“售罄”呢？
很明顯 ， 買房的人數(shù)有所減少 ， 但很多樓盤的銷售情況仍然非?；鸨?。 日常生活中 ， 我們也經(jīng)常聽到身邊的人說 ， 哪里的新樓盤開了 ， 很快就沒有房子了 。 房產(chǎn)銷售人員也會解釋：“房子都賣完了 ， 只有少數(shù)幾套房子沒賣 ， 要買房就盡快付款 ， 晚了房子就沒了 。 ”
聽到這里 ， 相信很多人都會很困惑 。 顯然 ， 沒有多少人買房 ， 為什么房子還是賣得這么快？對此 ， 一位中介機構(gòu)的知情人士給出了原因 。
首先 ， 開發(fā)商在建樓時 ， 往往會占用一些人的房屋、廠房或店面 。 而開發(fā)商為了彌補店家這部分損失 ， 會給予相應(yīng)的補償 ， 而這些補償大部分是通過贈送房屋來支付的 。 在這種情況下 ， 會消耗一些房屋資源 ， 而這部分住房供給量也不小 。
例如 ， 開發(fā)商占用了一家飯店作為新建造的小區(qū)的大門 ， 一次給店主四套房子作為補償 。 而這只是對一家店的補償 ， 如果占用的地方更多 ， 那么所提供的房屋數(shù)量也是可想而知的 。 重要的是 ， 要知道這部分給出的房子也算是已經(jīng)售出的房子 。 此外 ， 售樓處的工作人員手里往往會有一些住房配額 ， 這也會減少房屋數(shù)量 。
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