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網(wǎng)易新聞 | 網(wǎng)易房產(chǎn)長沙站
[2022
長沙市009號地塊位于岳麓-梅溪湖二期，且延續(xù)了板塊不限價(jià)的傳統(tǒng) ，地塊無住宅限價(jià) 。
宗地為商住地塊，商業(yè)配比較高，達(dá)40% ，這對房企拿地形成一定阻力，但地塊位于梅溪湖中軸線上，未來這里將作為商務(wù)區(qū)聚集大量人氣，對房企商業(yè)運(yùn)營有一定利好。

來源：國土資源局，下同
宗地建面達(dá)24.45萬方，起始樓面價(jià)5500元/平米，竟自持最小面積600平方米。整體掛牌條件較為嚴(yán)苛， 9.7萬方商務(wù)用地，需建設(shè)3萬方寫字樓，且公寓面積不得超過1.94萬方，再加上需引進(jìn)企業(yè)以及交稅不得與3.5億元等條件，中小型房企承擔(dān)不起。
另外，掛牌條件中有一條集中供能不低于20萬方，也就是說住宅未來可實(shí)現(xiàn)集中供暖，提升居住舒適度。
掛牌條件
1、競得人須建設(shè)3萬方甲級寫字樓（自持2萬方）；
2、引入年產(chǎn)值人民幣1億元以上企業(yè)累計(jì)3家，高新技術(shù)企業(yè)累計(jì)70家；
【梅溪湖|長沙2022首輪供地?zé)狳c(diǎn)地塊長沙梅溪湖009號建面約25萬平不限價(jià)】3、引入不少于2家獨(dú)角獸企業(yè)及不少于1家瞪羚企業(yè)（具有獨(dú)立結(jié)算功能的子公司）；
4、競得人及其引入注冊及稅務(wù)登記在地塊轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)產(chǎn)生的全口徑稅收累計(jì)不低于3.5億元；
5、集中供能接入面積不低于20萬平米，其中商業(yè)接入占比為100% ，住宅接入占比不低于70%；
6、該宗地競得人須按照同期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)連翹南路（白楊西路-梧桐路）；
7、該宗地服務(wù)型公寓（商業(yè)）建筑面積不得超過商服性質(zhì)建筑面積的20%；
8、L06-C12地塊須滿足年徑流總量控制率70%和年徑流污染削減率50%海綿城市管控指標(biāo)要求。
地塊位置和配套圖

宗地位于梅溪湖二期，橫跨湄溪河，南臨象鼻窩森林公園，整體景觀資源優(yōu)越。配套上，宗地位于梅溪湖中軸線，作為商務(wù)區(qū) ，再加上項(xiàng)目自身的商務(wù)配套，未來購物非常方便；交通上雙地鐵環(huán)繞， 2號線西延線的百合路站更是與項(xiàng)目相隔不足百米；教育上又麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)和麓谷凌云小學(xué) ，再加上在建的看云中學(xué) ，未來教育資源較為豐富。

市場端來看，近一年來，梅溪湖由于在售項(xiàng)目較少，整體供求量均保持低位，但價(jià)格一直居高不下，這點(diǎn)對于按品質(zhì)定價(jià)的地塊而言，市場接受度會比較高。 2022年2月綠城招商桂語雲(yún)峯入市，首開推出2.8萬方毛坯住宅，均價(jià)達(dá)18348元/平米，開盤當(dāng)天售罄。

梅溪湖|長沙2022首輪供地?zé)狳c(diǎn)地塊長沙梅溪湖009號建面約25萬平不限價(jià)

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梅溪湖|長沙2022首輪供地?zé)狳c(diǎn)地塊 長沙梅溪湖009號 建面約25萬平 不限價(jià)

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