房產(chǎn)稅|那些“手握”2套房的家庭，未來(lái)“命運(yùn)”如何？曹德旺預(yù)言已應(yīng)驗(yàn)
文：周周
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)新建商品住宅庫(kù)存連續(xù)26個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)，多達(dá)5.1億平方米。不止如此，全國(guó)多個(gè)城市的二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套，如深圳、成都、武漢和上海。
盡管部分二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，但其銷售渠道和廣告營(yíng)銷遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及新建商品房。因此就目前的樓市現(xiàn)狀而言，新開(kāi)工的商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過(guò)剩。
此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，96%的中國(guó)城市家庭有自己的住房，58.4%有一套房，31.0%有兩套房，10.5%有三套以上住房，平均人口為150萬(wàn)。換言之，超過(guò)40%的家庭擁有兩套或更多的住房，這一數(shù)字的確令很多人吃驚。
由此可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，中國(guó)總體上并不缺房，但卻存在著嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡：部分大城市的商品房供應(yīng)嚴(yán)重不足，部分家庭住房占用過(guò)度。為了滿足年輕人結(jié)婚、孩子上學(xué)、住在城市的需要，有些人只買了一套公寓。以改善自身的居住條件，許多家庭選擇購(gòu)買兩套或兩套以上的住房，以投資為主。
根據(jù)黃奇帆介紹，第一是基本住房，第二是改善住房，第三是實(shí)際進(jìn)入炒房體系。因此，至少有40%以上的家庭不再屬于剛性需求范疇，超過(guò)10%的家庭已進(jìn)入炒作范疇。潘石屹說(shuō)，他認(rèn)識(shí)一位在北京有100多套房子的人。相對(duì)于個(gè)人而言，上市公司的“炒房”現(xiàn)象更為嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)媒體公布的數(shù)據(jù)顯示，A股上市公司資產(chǎn)總值超過(guò)1.3萬(wàn)億元。一個(gè)單位值一百萬(wàn)美元，也就是133萬(wàn)單位。
不過(guò)曹德旺此前曾直言不諱地表示，現(xiàn)在人們完全不必持有多套房產(chǎn)，只留下自住，其余應(yīng)全部出售。要不然，房子以后不但變得難賣，甚至還要承擔(dān)各種房產(chǎn)的稅費(fèi)。
通過(guò)各種數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)目前所面臨的“房地產(chǎn)過(guò)?！币殉蔀楸芏徽劦碾y題之一。上面提到的40%僅僅是商品房，其中沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房和自建房。因此，在我國(guó)擁有兩套房產(chǎn)的家庭，遠(yuǎn)非數(shù)據(jù)所示。
為何那么多家庭擁有多套房產(chǎn)？理由很明顯，主要是因?yàn)榻?0年來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲，20年前全國(guó)平均房?jī)r(jià)不到2000元/㎡，現(xiàn)在又漲了11000元/㎡，增長(zhǎng)了550%，這只是個(gè)平均數(shù)，很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲了十多倍。在這一趨勢(shì)下，房地產(chǎn)投資無(wú)疑成為最好的選擇。
【 房產(chǎn)稅|那些“手握”2套房的家庭，未來(lái)“命運(yùn)”如何？曹德旺預(yù)言已應(yīng)驗(yàn)】
有了這種想法，人們紛紛涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買。不管是掏空全家6個(gè)口袋，還是從網(wǎng)上借錢，先買房子再說(shuō)。結(jié)果，房地產(chǎn)占國(guó)民財(cái)富的六成以上，居民杠桿率持續(xù)上升，2020年便達(dá)到了59%。
全民購(gòu)房加上炒房客和開(kāi)發(fā)商的推波助瀾，房?jī)r(jià)一路上漲。根據(jù)供求理論，同一件東西價(jià)格不斷上漲，必然是供不應(yīng)求。舉例來(lái)說(shuō)，飛天茅臺(tái)的官方定價(jià)是1490元，但在市場(chǎng)上卻能賣到三四千一瓶，原因是由于飛天茅臺(tái)供不應(yīng)求。然而，住房并不是這樣，經(jīng)過(guò)20多年的城市化，各大城市已經(jīng)建造了大量的住宅。
據(jù)媒體報(bào)道，在我國(guó)，房子足夠三十億人居住，住房也很充足。但房?jī)r(jià)為什么總是上漲呢？原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)是靠炒來(lái)的，炒房客手中有多套房，并不急于出手，等房?jī)r(jià)上漲后賣掉；而普通人為高房?jī)r(jià)買單，掏空錢包付了首付，還要背負(fù)巨額貸款。這類炒房客中有個(gè)人，也有上市公司，如海馬汽車曾經(jīng)一口氣賣出400多套房，令整個(gè)行業(yè)震驚。
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