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某研究機(jī)構(gòu)曾做過(guò)一個(gè)關(guān)于“新房和二手房購(gòu)買(mǎi)傾向”的調(diào)研 ， 結(jié)果顯示：有2/3的購(gòu)房者傾向于購(gòu)買(mǎi)新房 ， 只有1/3的購(gòu)房者有購(gòu)買(mǎi)二手房的傾向 。
從調(diào)研的結(jié)果來(lái)看 ， 大多數(shù)人更愿意購(gòu)買(mǎi)新房 ， 只有少部分人更愿意購(gòu)買(mǎi)二手房 。 為什么大多數(shù)人會(huì)選擇“買(mǎi)新不買(mǎi)舊”呢？根據(jù)筆者多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn) ， 主要有以下幾個(gè)原因：
第一 ， 新房購(gòu)房流程相比二手房更簡(jiǎn)單 。
對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子的人來(lái)說(shuō) ， 本來(lái)就對(duì)買(mǎi)房的復(fù)雜過(guò)程有一定畏懼 ， 擔(dān)心自己弄不清買(mǎi)房流程 。 在買(mǎi)房流程方面 ， 新房的買(mǎi)房流程相比二手房簡(jiǎn)單很多 ， 新房的買(mǎi)房流程一般是先看房 ， 看房之后和開(kāi)發(fā)商簽合同 ， 然后選擇貸款的銀行 ， 最后就是交房和繳納契稅 ， 整個(gè)流程非常簡(jiǎn)單 ， 并且成交速度很快 。
而二手房的交易流程相對(duì)比較復(fù)雜 ， 因?yàn)槎址坑幸粋€(gè)解壓的環(huán)節(jié) ， 解壓環(huán)節(jié)的出現(xiàn)讓二手房的交易流程更加復(fù)雜 ， 如果房子不解壓的話 ， 有貸款的房子是不能進(jìn)行過(guò)戶的 。 一般情況下 ， 解壓所需要的資金都需要購(gòu)房者和原業(yè)主商議 ， 有不少交易都是使用購(gòu)房者的首付款來(lái)墊付解壓的費(fèi)用 。
第二 ， 房產(chǎn)中介引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房 。
房產(chǎn)中介一般會(huì)給購(gòu)房者推薦傭金高的房子 ， 這樣房產(chǎn)中介就能獲得更高的收入 。 很多房產(chǎn)中介帶購(gòu)房者看房的時(shí)候都會(huì)建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房 ， 因?yàn)樾路康膫蚪鹨榷址扛叱龊芏?。 即使是一些本來(lái)打算購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者 ， 房產(chǎn)中介也會(huì)進(jìn)行逐步引導(dǎo) ， 逐漸把二手房客戶轉(zhuǎn)化為新房客戶 。
第三 ， 部分人對(duì)新房有執(zhí)念 。
有些人對(duì)新房和二手房可能并不是特別在意 ， 只要價(jià)格合適、居住體驗(yàn)好就可以 ， 但是有些人對(duì)于新房的執(zhí)念還是很深的 ， 不管二手房有多好 ， 都不會(huì)選擇二手房 ， 只會(huì)購(gòu)買(mǎi)新房 。
第四 ， 有些城市的新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛 。
有些人購(gòu)買(mǎi)新房也考慮了價(jià)格因素 ， 本來(lái)二手房的價(jià)格應(yīng)該低于新房的 ， 但是在一些樓市熱度很高的城市 ， 可能會(huì)出現(xiàn)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛 ， 二手房的價(jià)格比新房高出不少 ， 考慮到價(jià)格的差距 ， 有些人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更低的新房 。
通過(guò)以上4個(gè)方面的分析 ， 我們就不難理解為什么更多人會(huì)優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)新房 。 不過(guò)近些年來(lái) ， 二手房的熱度開(kāi)始越來(lái)越高 ， 由于最近兩年出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的可能性越來(lái)越高 ， 使得很多人不敢購(gòu)買(mǎi)新房期房 ， 轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房 ， 因?yàn)槎址炕旧隙际乾F(xiàn)房 ， 不需要擔(dān)心樓盤(pán)爛尾、延期交房、房子交付質(zhì)量差等問(wèn)題 。
【固安|房齡過(guò)長(zhǎng)的老房子不能買(mǎi)？新規(guī)出臺(tái)，20年的老房子迎來(lái)“第二春”】出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題的主要原因還是開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)了 ， 我們都知道開(kāi)發(fā)商基本上都是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展繁榮的時(shí)候 ， 開(kāi)發(fā)商可以快速回暖 ， 這種模式可以維持下來(lái) ， 但是當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始降溫的時(shí)候 ， 不僅房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào) ， 同時(shí)銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀 ， 導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈緊張的問(wèn)題 。
開(kāi)發(fā)商資金緊張的時(shí)候 ， 在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候就會(huì)偷工減料 ， 也有可能推遲建設(shè)進(jìn)度 ， 甚至如果開(kāi)發(fā)商的資金鏈發(fā)生斷鏈 ， 有可能會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的問(wèn)題 。
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