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購(gòu)房置業(yè)|做城市的“房奴”，還是回農(nóng)村蓋房？如果是你，會(huì)怎么選擇？

購(gòu)房置業(yè)

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文：喻義
在2021年度全國(guó)城市人口吸引力前10名榜單中 ， 深圳、廣州、北京位列前三 ， 其中深圳年度人口吸引力指數(shù)蟬聯(lián)榜首 。 在人口吸引力排名前十的城市中 ， 南方城市占九席 ， 其中四個(gè)城市屬于廣東省 ， 位于西南的成都和重慶均有上榜 ， 佛山排名第10 。

近年來(lái) ， 佛山正在加快改善城市軟硬件環(huán)境 ， 加強(qiáng)對(duì)各類人才的吸引 。 去年公布的“七普”結(jié)果顯示 ， 佛山常住人口9498863人 ， 與2010年第六次全國(guó)人口普查的7194311人相比 ， 十年共增加2304552人 ， 增長(zhǎng)32.03% ， 年平均增長(zhǎng)率為2.82% 。
可以說(shuō) ， 我國(guó)被稱為“人口流動(dòng)大國(guó)”并不為過(guò) 。 由于人口眾多 ， 近年來(lái)人口遷移速度明顯加快 ， 農(nóng)民工數(shù)量也在不斷增加 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2021全年農(nóng)民工總數(shù)29251萬(wàn)人 ， 比上年增加691萬(wàn)人 ， 增長(zhǎng)2.4% 。 其中 ， 本地農(nóng)民工12079萬(wàn)人 ， 增長(zhǎng)4.1%；外出農(nóng)民工17172萬(wàn)人 ， 增長(zhǎng)1.3% 。

近年來(lái) ， 越來(lái)越多的年輕人愿意外出找工作 。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 長(zhǎng)江中游、西南地區(qū)和河南省等人口相對(duì)密集的地區(qū)是人口外流的主要地區(qū) 。 廣東、浙江、上海和京津是人口流入的主要地區(qū) 。 也就是說(shuō) ， 農(nóng)民工的首選城市是從一線城市中選出的 ， 因此這也導(dǎo)致一個(gè)城市或地區(qū)的人口大規(guī)模流失 。
甚至有的人直接選擇在所在的城市安家生活 ， 俗話說(shuō)有了房子才算是安了家 。 但進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái) ， 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化 ， 這不僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商快速建房 ， 還體現(xiàn)在不斷上漲的房?jī)r(jià) 。 或許在幾十年前 ， 沒(méi)有人會(huì)想到現(xiàn)代人會(huì)把半輩子的積蓄花在買房上 。

不過(guò)國(guó)家已經(jīng)及時(shí)出臺(tái)了“住房不炒”、“三道紅線”、“限跌令”等補(bǔ)救措施 。 從2018年下半年以來(lái) ， 樓市有所緩和 ， 房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑跡象 。 但房?jī)r(jià)下降也降不到二三十年前的標(biāo)準(zhǔn) ， 目前全國(guó)房?jī)r(jià)均在10000/平方米 ， 一二線城市甚至在60000-70000/平方米 。
房?jī)r(jià)如此之高 ， 也衍生出“房奴”這一群體 ， 所謂房奴是指被房子“奴役”的人 ， 這些人的生活常態(tài)就是用父母或自己積攢的積蓄來(lái)支付房子的首付 ， 然后每個(gè)月都努力工作不敢亂花錢 ， 只要工資一發(fā)下來(lái) ， 就及時(shí)償還房貸 。 事實(shí)上誰(shuí)不想全款買房 ， 但是現(xiàn)在城市里動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子 ， 僅是首付就已經(jīng)掏空好幾代人的錢包 ， 所以也只能選擇分期 ， 二三十年的貸款一點(diǎn)點(diǎn)償還 。

房奴與無(wú)房族的區(qū)別

有了房子 ， 房產(chǎn)就可以用來(lái)抵押、出售、結(jié)算和注冊(cè) 。 當(dāng)然 ， 在還清房貸之前 ， 房子本身是在銀行抵押的 。 而對(duì)于住房剛需的人來(lái)說(shuō) ， 有房后還有兩大重要的好處 ， 就是落戶和子女入學(xué) 。 眾所周知 ， 大部分城市對(duì)新生入學(xué)有非常嚴(yán)格的要求 ， 比如要有本地的戶口和房子 ， 所以買房意味著孩子可以融入當(dāng)?shù)氐慕逃w系 。
此外 ， 房子還可以用來(lái)出租 ， 租金可以與每月的房貸抵消 ， 這樣比租房子更省錢 ， 而且有了自己的房子之后 ， 就不用每個(gè)月都為住房問(wèn)題發(fā)愁 。 有房顯然比租房10年、20年的人更劃算 。

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