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上海市|陸家嘴豪宅被拍賣！100億地產(chǎn)大佬玩不動(dòng)了

上海市園林控制權(quán)

上海市|陸家嘴豪宅被拍賣！100億地產(chǎn)大佬玩不動(dòng)了

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上海市|陸家嘴豪宅被拍賣！100億地產(chǎn)大佬玩不動(dòng)了

文 | 張佳儒
最近 ， 財(cái)經(jīng)圈出了兩條大新聞 。
第一條是上海陸家嘴頂級(jí)豪宅被拍賣 ， 141次競(jìng)拍 ， 這套豪宅拍出了1.779億天價(jià) ， 每平米30萬 。 被拍賣的豪宅是上海頂級(jí)小區(qū) ， 隔壁就是知名的豪宅湯臣一品 。

第二條是一家上市公司亂套了 。 ST中昌被提議罷免的董事長(zhǎng) ， 召開董事會(huì)罷免總裁副總裁 ， 交易所火速問詢 ， 公司控制權(quán)是否穩(wěn)定 ， 是否存在控制權(quán)爭(zhēng)奪 。
兩條大新聞的背后 ， 都指向一個(gè)地產(chǎn)大佬——陳建銘 。 陳老板就是被拍賣的天價(jià)豪宅的前主人 ， 也是上市公司ST中昌的實(shí)際控制人 。
陳建銘不是一般人 ， 他是房地產(chǎn)公司三盛宏業(yè)的老板 ， 三盛宏業(yè)旗下曾擁有A股的ST中昌 ， 港股上市的中昌國際控股 ， 新三板上市公司鈺景園林 。
面對(duì)豪宅被拍賣、上市公司亂套 ， 陳老板也無能無力 。 因?yàn)樗纳虡I(yè)帝國 ， 早已經(jīng)不是堅(jiān)固的城堡 ， 而是四處漏風(fēng)的老公寓 。 陳老板難 ， 難到什么程度？
因?yàn)槿⒑陿I(yè)暴雷 ， 陳建銘一度當(dāng)眾嚎啕大哭 ， 甚至淪為被法院公開懸賞千萬的被執(zhí)行人 。 2021年12月 ， 陳建銘主動(dòng)前往上海市公安局 ， 配合調(diào)查操縱證券市場(chǎng)案 ， 上海市公安局決定對(duì)其取保候?qū)?。

昔日的地產(chǎn)大佬玩不動(dòng)了 ， 背后有什么樣的稀奇故事？
1.8億豪宅被拍賣背后 ， 地產(chǎn)百強(qiáng)暴雷每一套法拍豪宅背后 ， 都藏著一個(gè)落寞的富豪 。 陳建銘 ， 1992年下海創(chuàng)業(yè) ， 先是成立了中昌海運(yùn) ， 主營(yíng)海運(yùn)業(yè)務(wù) ， 又成立了三盛房地產(chǎn)公司 ， 踏進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè) 。
陳建銘有一個(gè)上市夢(mèng) ， 想把中昌海運(yùn)推上市 。 2010年 ， 陳建銘的夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)了 ， 中昌海運(yùn)借殼ST華龍上市 。
借殼上市后 ， 中昌海運(yùn)沒有如魚得水 ， 反而是命運(yùn)多舛 。 2011-2016年 ， 中昌海運(yùn)扣非凈利潤(rùn)年年虧損 ， 還戴上ST的帽子 。

2016年 ， 中昌海運(yùn)收購了北京博雅立方 ， 轉(zhuǎn)型大數(shù)據(jù) ， 更名為中昌數(shù)據(jù) ， 也就是現(xiàn)在的ST中昌 。 為了將大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)做大 ， 隨后 ， 中昌數(shù)據(jù)再耗資16億元 ， 收購了云克科技等資產(chǎn) 。
2017年 ， 陳建銘以三盛宏業(yè)為平臺(tái) ， 以約20億港元收購了港股上市公司鎮(zhèn)科集團(tuán) ， 并將子公司借殼上市 ， 更名為“中昌國際控股” 。 同一年 ， 陳建銘旗下鈺景園林也掛牌新三板 。
陳建銘的風(fēng)光時(shí)刻來了 ， 一人坐擁3家上市公司 。 財(cái)富的風(fēng)光背后 ， 是巨大的財(cái)務(wù)黑洞 。
2016年開始 ， 三盛宏業(yè)密集發(fā)債 ， 到2019年規(guī)模達(dá)90余億 ， 皆為私募債 。 除了債券融資 ， 三盛宏業(yè)還通過信托、融資租賃等進(jìn)行高成本融資 。
有媒體報(bào)道 ， 2019年6月末 ， 三盛宏業(yè)負(fù)債規(guī)模達(dá)417億 ， 資產(chǎn)負(fù)債率81% ， 有息負(fù)債約269.6億元 ， 一年內(nèi)到期的短期負(fù)債達(dá)138億元 ， 貨幣資金余額為12億元 。
資金狀況捉襟見肘 ， 三盛宏業(yè)債務(wù)危機(jī)爆發(fā) ， 是遲早的事 。 業(yè)內(nèi)人士評(píng)論 ， 貪多求大 ， 主副業(yè)造血不足 ， 輸血續(xù)不了命 ， 這是三盛宏業(yè)走向崩盤的原因 。
2005年起 ， 三盛宏業(yè)十幾年入選“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)” ， 2018年 ， 三盛宏業(yè)在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”中位列54名 。 同年 ， 三盛宏業(yè)高管對(duì)外表示要圍繞集團(tuán)“三年千億”的戰(zhàn)略目標(biāo) ， 深耕地產(chǎn)板塊 。

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