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一個星期， N個重磅消息。
救市開始打明牌了。
一方面，說明之前的市場確實很差；另一方面，之后市場很可能會好起來。
決定樓市走向的，還是政策。

漂亮國加息，很多人猜測央行會用降息來回應(yīng) 。
上一次漂亮國加息，我們就是這樣做的。
今早，央行公布3月LPR ，一年期3.7% ， 5年期以上4.6% 。
一句話，沒降息。

資本市場也沒有什么失望的情緒，你看看，今天我們大A還是紅的，也有10幾只地產(chǎn)股漲停。

本來是利空的消息，大A竟然沒有跪，可以看出，信心還是有點回來了。
信心，是上周高層表態(tài)給的，這周降息，就變成了錦上添花，沒有問題也不大。
而且后續(xù) ，降息會有的，降準(zhǔn)也會有的，不著急在這一時半會。
其實，從去年12月20日到今年1月20日， LPR利率兩次降息， 1年期利率累計降息15個基點、5年期利率累計降息5個基點。
雖然，降息幅度看起來不大。
但是，各地房貸利率都在降，而且降幅也非常可觀，基本都超過20個基點，大部分在30到50個基點，蘇州和惠州房貸利率甚至下降了100個基點。
廣州方面，房貸利率已經(jīng)多次下降，首套房貸利率最低4.8%、二套房貸最低5.2% ，銀行額度充足，一般一周就可以順利放款。
可以肯定的是，房貸利率還會繼續(xù)下調(diào) ，部分城市不排除會重回85折時代。

最近，住建部就《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）向社會公開征求意見。
相比2019版本， 2022版變化還是很大的。

1、公攤沒取消。
2、住宅最低層高，從2.8米調(diào)高到3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米。
3、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。
4、2層以上就要建電梯，二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。
5、樓板厚度不能小于10厘米。
6、室內(nèi)防水設(shè)計年限，從20年延長到25年。
7、住宅需要配置新能源充電樁。

我來說說，公攤和層高的事。
2019年首次公開征求意見的《住宅項目規(guī)范》版本中有出現(xiàn)：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的表述。
但第二次公開征求意見中，相關(guān)字樣消失了，如今在第三版內(nèi)容中，依然不見蹤影。
公攤?cè)∠麤]有技術(shù)的障礙，能否取消，最終還要看官方的態(tài)度。