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天津市|在天津，哪些房子可以盡快出手，未來如何考慮置業(yè)

購房置業(yè)天津市

天津市|在天津，哪些房子可以盡快出手，未來如何考慮置業(yè)


很多人私信問天津的政策會不會出來 ， 可以肯定的是 ， 一定會出臺 。為什么大家都知道的一個通知 ， 卻遲遲不發(fā)出來呢？
因為“黑天鵝” ， 誰現(xiàn)在都知道 。
什么時候疫情平穩(wěn)了 ， 大家的關注點不過多地集中在每日新增 。
天津新增的時候 ， 政策就會落地 。
天津已經(jīng)蟄伏了五年 。
有經(jīng)濟的低迷 ， 有轉(zhuǎn)型的陣痛 ， 也有環(huán)保的加持 。
這五年 ， 天津也做了很多事情 ， 挨罵也在奮勇 。
這五年很多人賣了房子 ， 也有很多買了房子 。
不管這五年是如何對天津樓市的失望和不甘 。
在天津 ， 對哪些房子需要盡快出手 。
如果你明白 ， 看到這里就可以了 。
如果你不明白 ， 就接著往下看 。
01/一切沒有學區(qū)屬性的老破小前幾天 ， 和同事一個姐姐聊天 。
最早她家南開區(qū)的一套獨單房子 ， 最高的時候賣到100萬 。 、
問了問現(xiàn)在的價格 ， 60萬都不一定好出手 。
當我接著往下問的時候 ， 她看出我的疑惑說：“頂層 ， 旁邊是快速路”
都是一樣的水泥建成的房子 ， 有的一二百萬 ， 有的才幾十萬 。
是你的質(zhì)量好 ， 還是我是豆腐渣 。
所有人都明白附加在房子的東西 ， 才是貴的根本 。
往年的二手房掛牌量高位 ， 成交量低位 。
其實很大的一個因素就是 ， 很多人去買了新房 。
戶型設計新穎 ， 小區(qū)環(huán)境優(yōu)美 。
這樣的感受又何必蝸居在一個電線外露 ， 污水外流的小區(qū)呢？
不可否認的是 ， 二手房成交很大一部分賣給了一個入學資格 。
或者說重點小學的入學資格 。
無可厚非 ， 因為需要 ，
等孩子上了初中 ， 不要猶豫 ， 賣掉才是最安全的 。
沒有學區(qū)附加值的老破小 ， 在我看來都是“渣男” 。
花著你的錢 ， 占著你唯一的購房資格 ， 一拖再拖 ， 到最后你還是一無所有 。
尤其是二十年以上的小區(qū) ， 要格外注意 ， 越往下越需要注意 。
02/沒有配套的高層住宅如果一套高層一套洋房 ， 都是一樣的價格 ， 都在一個板塊中 。
你怎么選擇 ， 選高層 ， 住得高高在上 ， 還是選洋房 ， 舒適安逸 。
高層的早高峰電梯 ， 感受頗深 。
可以買低一點樓層 ， 是可以買 ， 采光又受影響 ， 兩難之選 。
當然很多天津地方最不少見的就是高層 ， 這也不行嗎？
這是地段附加在房子的屬性 ， 它賣的不是房子 ， 是地段 。
30年前 ， 天津的外環(huán)成型 ， 給天津買房置業(yè)的這個圈 。
30年了 ， 一直在影響著今天或者以后的天津 。
那是不是外環(huán)外的高層就不能買 。
上班那么早 ， 居住那么遠 ， 生活可以苛待我們 ， 旁人可以苛責我們 。
但回到家我們值得放下疲憊 ， 享受空間的舒服 ，
天津外環(huán) ， 別墅>洋房>小高層>高層 。
03/重構需求 ， 置換不優(yōu)資產(chǎn) 。什么叫不優(yōu)資產(chǎn) ， 就是租金回報率猶如雞肋 。
一年的租金 ， 不過萬元左右 。
樓層為頂層 ， 周邊環(huán)境 ， 五到十年沒有任何改觀 。
一套房子幾十萬放在那 ， 一年的回報率如此之低 。
這樣的房子不能稱之為不優(yōu)資產(chǎn)嗎？
這樣的房子不該房款變首付 ， 重新更新房子地段 ， 實現(xiàn)板塊的更換嗎？
當然你現(xiàn)在自住 ， 只此一套房 ， 住得悠然自樂 ， 就當我沒說 。
我們不論這個長短 ， 沒必要 ， 也沒這閑暇時間 。
因為每一個人住的地方都值得尊重 。

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