最近這一兩年樓市出現了明顯的下滑趨勢，特別是在去年的時候，全國平均房價漲幅更是跌到了2.8%，可以說是創下了新低水平。而在這種樓市下滑的行情下，開發商承受的壓力非常大，特別是身上有高額負債的房企更是如此。所以在過去這一段時間里，經常能看到開發商選擇降價促銷，因為只有這樣才能盡快回籠資金償還債務。但問題是一直以來，購房者都堅持“買漲不買跌”的觀念，所以在很多時候，開發商就算降價也不一定能賣掉房子。這也是為什么筆者認為開發商壓力巨大的原因，不過就是在這種行情下，卻還有開發商沒改變觀念，依舊在搞捆綁銷售的手段。
有購房者爆料稱，上海寶山區某樓盤在公布搖號結果之后，要求購房者先簽訂裝修升級合同，然后才能進入購房合同環節。并且提供的裝修包協議有16萬元以及20萬元2個版本可供選擇，但購房者表示，16萬元的裝修升級合同，如果自己購買安裝，累計成本不會超過6萬元！
【 開發商|購買“裝修包”才能買房！行情這么差，還有房企敢捆綁銷售】不購買裝修升級包，就不讓簽訂購房合同！毫無疑問這是明令禁止的捆綁銷售行為，侵犯了購房者的好煩權益。好在后來事情被爆料出來之后，購房者即便不簽署裝修升級合同，也能順利簽訂購房合同了。但這件事依舊值得大家深思，那就是為什么明明樓市都已經明顯下滑，開發商銷售本來就面臨巨大的壓力，還有開發商敢捆綁銷售呢？
筆者認為這件事暴露了兩個問題。一是現在市場上依舊有部分樓盤不愁銷路。雖然現在大部分房子都不好賣，但如果房子本身有巨大的優勢，那還是能吸引購房者。因為不管在什么時候優質資源都是稀缺的，會長期呈現供不應求的狀態，所以這就給開發商捆綁銷售的機會。如果是買都沒人買的房子，你看開發商還敢捆綁銷售嗎？二是開發商沒能轉變自身觀念，依舊覺得自己占據主導地位。過去二十多年里，由于購房者意愿高漲，開發商一直都處于主導地位，不管怎么套路購房者，都能賣掉房子。但現在樓市供應過剩了，開發商卻沒能改變自己的觀念，依舊覺得自己還能占據主導地位，所以才會進行捆綁銷售。
好消息就是，市場上大多數房企都能擺正自己的位置，明白樓市已經進入了買方市場，所以降價促銷才是目前樓市的主流現象。至于購房者，如果遇到這種捆綁銷售的現象，一定要第一時間反映給相關機構，千萬不能上當。要知道現在的樓市是一個供應過剩的樓市，如果你接受了開發商的捆綁銷售，后期房價下跌之后你虧損的會更多。其實在筆者看來，現階段的樓市還遠遠沒達到最低點，因此如果不是有不可避免的購房需求的人，現在最好的選擇就是保持觀望，等到房價徹底穩定之后再出手，到時候能獲得更大的好處。
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