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前言：房產或者說房價問題 ， 一直都是人們茶余飯后最大的談資 ， 不管在任何場合 ， 有關房產的問題 ， 都是必說的話題 。
那么 ， 有關房產的八大謊言 ， 你知道幾個呢？第一 ， 住房產權70年 ， 到期后自動續(xù)期 。
我們經常會說到 ， 房子的產權年限的問題 ， 住房的產權年限是70年 ， 商業(yè)房的產權年限是40年 ， 這個年限是指土地的使用年限 ， 而土地上面建造的房子 ， 是永久的 ， 沒有產權年限 。
住房產權年限到期后自動續(xù)期 ， 這個是民法典明確的事情 ， 但是 ， 我國的房子在建造時 ， 就是按照50年的使用壽命標準來建造的 ， 如果開發(fā)商在建造房屋時 ， 偷工減料 ， 房子的使用壽命 ， 是很難達到50年的 ， 事實上 ， 我國多數(shù)的房子 ， 超過50之后 ， 都會變成危房 ， 倒塌了 ， 房子都不在了 ， 還有什么70年產權呢 ， 更別提自動續(xù)期的事情了；
第二 ， 旺鋪轉讓 。
我們在逛大街時 ， 經?？吹健巴佫D讓”“旺鋪招租”“旺鋪出租”等等字樣 ， 這其實也是非常常見的謊言之一了 ， 很簡單的道理 ， 如果真的是旺鋪 ， 肯定是非常賺錢的 ， 哪里還需要轉讓 ， 哪怕是自己賺夠了錢 ， 或者有其他更賺錢的事情要做 ， 也可以介紹給親戚朋友來做 ， 根本不需要通過張貼廣告來轉讓商鋪 ， 誰家沒有七大姑八大姨的呢？
第三 ， 房價是炒房客吵起來的 。
大家應該都聽過溫州炒房團 ， 以及近幾年的合肥炒房團 ， 溫州炒房團的結果 ， 大家都很清楚 ， 可以說是慘不忍睹 ， 如果炒房團可以將房價吵起來 ， 就不會血虧了 。
事實上 ， 房價的上漲 ， 其根本原因不在于炒房團的炒作 ， 更加不在于房產中介 ， 房價真正上漲的因素在于土地價格 ， 在于貨幣增發(fā) ， 在于經濟增長；
第四 ， 房價一定會降 。
持有這一觀點的人非常多 ， 甚至包括很多知名的房產專家和經濟學家 ， 可現(xiàn)實在一次次的打臉這些看空房價的人 。
我在剛剛從事房地產行業(yè)時 ， 也就是2008年的時候 ， 遇到一個合工大的教授 ， 他就經常和我說 ， 根據(jù)他的分析 ， 中國的房價要下跌了 ， 現(xiàn)在的房地產泡沫太嚴重了 ， 未來房價一定會下降 。
可事實上 ， 中國房價一直在上漲 ， 哪怕2021年的經歷了史上最嚴的樓市調控 ， 房價也比較平穩(wěn) ， 也沒見到房價普降大降 。
第五 ， 房地產稅要來了 。
事實上 ， 房地產稅的試點 ， 早在十幾年前 ， 就在上海和重慶試點了 ， 那么 ， 上海和重慶的房價降了嗎?特別是上海 ， 房價一直在上漲 ， 從來沒有下跌過 。
近十幾年的時間里 ， 房地產稅要開征的聲音一直沒有間斷 ， 每年都會被提及 ， 但是 ， 房地產稅暫時還不會來的 。
其一 ， 房地產稅并不是為了降低房價 ， 其二 ， 房地產稅試點很難推廣開來 ， 前幾日 ， 財政部有一次的發(fā)文稱 ， 現(xiàn)階段 ， 不宜擴大房地產稅的試點 。
房地產稅未來肯定會開征 ， 但是 ， 需要很久很久的時間 ， 從目前來看 ， 五年內開征的可能性不大 。
第六 ， 中國的房地產泡沫一定會破 。
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