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最近 ， 整個房地產(chǎn)市場可以說很不太平 ， 隨著物價的推升 ， 疫情的反反復(fù)復(fù) ， 工作收入的不穩(wěn)定 ， 買房的越來越少 ， 而斷供的越來越多了 ， 根據(jù)目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 全國所有的斷供房已經(jīng)超過200萬套 ， 而鄭州一個區(qū)就14000套法拍房 ， 可以說是非常嚇人 。
斷供的大部分原因都是強制上車的 ， 而且?guī)缀醵际谴蟪鞘?， 筆者我勸大家疫情不結(jié)束不要買房 ， 一定要考慮最極端的情況 ， 特別是失業(yè)是必須考慮的 ， 疫情期間要選擇優(yōu)先活下去 ， 不過也有一些事在疫情發(fā)生之前買房的 。
這位中年男子在他40歲的時候在大城市買了一套房子 ， 那一年剛好是2017年 ， 也是正處于房價的高峰時期 ， 而買了房子以后 ， 他們也在努力的償還著房貸 ， 本以為沒有什么壓力 ， 可偏偏疫情卻突然出現(xiàn)了 ， 在過去兩年的時候 ， 他們還能堅挺一下子 ， 但是這個疫情持續(xù)的時間讓很多人都沒有料到 ， 大大的影響了大家的生活 ， 尤其是2022年給大部分的感覺就是賺錢太難了 ， 而這位中年男子也到了45歲了 ， 就因為公司裁員就突然下崗 ， 可是這個時候還欠25年房貸 ， 還不起房貸只能斷供了 ， 這個時候的他心痛地流下淚 。
斷供以后 ， 房子是會被法拍得 ， 而法拍的房子會比之前低很多 ， 尤其是這位中年男子買的時候 ， 房子的價格剛好是處于最高價格 ， 而今五年過去以后 ， 被法拍以后 ， 這套房子只能價值一半了 ， 也就是虧損了一半！
看到這種情況的出現(xiàn) ， 筆者個人覺得肯定是不止一例 ， 今年出現(xiàn)這種情況的人肯定是非常多的 ， 尤其是在現(xiàn)如今的那種環(huán)境之下更是如此 ， 而在這里筆者也給大家一些建議：
買房貸款不能貸太長時間 ， 時間越長 ， 利息越多的嚇人 。 貸款最好多交首付 ， 借錢也要多交 ， 貸款首選等額本金 ， 就是每月房貸越還越少 ， 一般置業(yè)顧問不會告訴你 。 等額本息 ， 每月房貸一樣 ， 房貸里優(yōu)先還的是利息 ， 銀行都希望購房者 ， 選擇等額本息 ， 貸款過了一年以后 ， 只要手里有幾萬存款閑著 ， 都要盡量還房子錢 ， 這樣子的話利息會變少 。
【房貸|房子被法拍！45歲男子突然下崗，還欠25年房貸，心痛得流下淚】除此以外 ， 不要輕信“房子保值”這句話 ， 房子它就是一個具有較長的有限使用壽命的固定資產(chǎn)（高價值商品） 。 從它竣工那天開始 ， 時間每過一年 ， 就喪失一年的使用壽命 ， 其價值就折舊貶值1.5∽3％ ， 隨著房齡的不斷增長 ， 房齡達(dá)到設(shè)計使用壽命時 ， 價值就接近清零 ， 剩余殘值微乎其微了 。 怎么“保值”一說呢？又比如說你花100萬元買臺高級轎車 ， 使用了3到5年后 ， 竟然說它“保值”了 ， 它還值100萬元 ， 這不是自己欺騙自己嗎？它老破舊了 ， 還說它保值增值了 ， 能以原價100萬元甚至100萬多元 ， 賣給別人使用？顯然是不太可能的 ， 更何況過去幾年房價飆升太快 ， 里面的泡沫實在太大了 。
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