日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

蕭山|劇變將至！新萬億賽道開啟，中國商管行業(yè)競爭的3個決勝點(diǎn)( 二 )

二手房融創(chuàng)中國蕭山


從商業(yè)模式來看 ， 商管業(yè)務(wù)具有剛需、輕資產(chǎn)、重復(fù)消費(fèi)、高壁壘等特點(diǎn) ， 財務(wù)上表現(xiàn)出穩(wěn)定的現(xiàn)金流與利潤 ， 品牌規(guī)?；⑸芷陂L等優(yōu)勢 。
一條新萬億賽道站在當(dāng)前時點(diǎn)來看 ， 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間仍然十分廣闊 ， 目前我國的購物中心總建筑面積接近5.8億平方米 ， 未來的市場規(guī)模巨大 。
2021年上半年 ， 我國購物中心新開業(yè)148個 ， 總規(guī)模達(dá)4.5億平米 ， 受去年疫情推遲開業(yè)影響 ， 規(guī)模增速階段性回升的同時需求也持續(xù)向好 。 據(jù)中信證券的數(shù)據(jù)顯示 ， 當(dāng)前規(guī)模以上購物中心總租金收入5000億元 ， 零售額3.8萬億元 ， 分別占2020/2019年我國社會消費(fèi)品零售總額的9.7%/9.3% 。
展望未來 ， 中信證券預(yù)測 ， 2030年我國購物中心銷售額將達(dá)到9.6萬億元 ， 租金規(guī)模將達(dá)到1.3萬億元 ， 2020- 2030年CAGR約8.5% 。
由此可見 ， 針對購物中心的商管業(yè)務(wù)空間仍十分巨大 ， 且目前大部分購物中心都屬于傳統(tǒng)運(yùn)營模式 ， 運(yùn)營管理能力有限 ， 無法提供全業(yè)態(tài)的服務(wù)且無法吸引優(yōu)質(zhì)租戶 ， 急需進(jìn)化為集購物、休閑、娛樂、餐飲、社交于一體的綜合商業(yè)廣場 。
據(jù)弗若斯特沙利文的分析報告顯示 ， 2016年至2020年 ， 中國購物中心運(yùn)營服務(wù)市場在管總建筑面積由2016年的376.9百萬平方米增至2020年的569.7百萬平方米 ， 復(fù)合年增長率為10.9% 。 該機(jī)構(gòu)預(yù)計 ， 到2026年 ， 中國購物中心運(yùn)營服務(wù)市場在管總建筑面積預(yù)計將達(dá)到896.1百萬平方米 ， 2020年至2026年的復(fù)合年增長率為7.8% 。

另外 ， 弗若斯特沙利文指出 ， 2016年至2020年 ， 中國購物中心運(yùn)營服務(wù)提供商總收入由1187億元增至1890億元 ， 復(fù)合年增長率為12.3% 。 到2026年 ， 中國購物中心運(yùn)營服務(wù)市場總收入預(yù)計將達(dá)到3249億元 ， 復(fù)合年增長率為9.4% 。

如此看來 ， 針對購物中心這塊市場而言 ， 優(yōu)秀的商管公司仍具備廣闊舞臺 。
按照當(dāng)前模式 ， 具有品牌的商管公司 ， 話語權(quán)較強(qiáng) ， 商管合同一般周期較長 ， 在簽署后服務(wù)的穩(wěn)定性較高 ， 合同會成為10-20年內(nèi)貢獻(xiàn)管理費(fèi)收入的保障 。
以龍湖集團(tuán)為例 ， 2021年龍湖的商業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)租金收入81.5億元 ， 同比增長40% ， 商業(yè)運(yùn)營模式呈現(xiàn)出高增長 。
誰將是未來的贏家？隨著時間推移 ， 未來市場上 ， 專業(yè)品牌商管公司的發(fā)展空間大概率會愈發(fā)可觀 ， 在未來房地產(chǎn)市場中 ， “做服務(wù)”相比于“做資產(chǎn)”將是更有主動權(quán)、話語權(quán)的生意場景 。
從商業(yè)模式、當(dāng)前的市場格局來看 ， 商管公司的護(hù)城河和未來的決勝點(diǎn)主要來自于三個方面：
1）大量線下的商業(yè)綜合體資源 ， 這是極少數(shù)商業(yè)地產(chǎn)頭部公司享有的寶貴資源 ， 成為了相關(guān)商管公司的核心壁壘之一；
2）運(yùn)營能力 ， 運(yùn)營能力是商管品牌之本 ， 沒有運(yùn)營能力就無從談起規(guī)模的擴(kuò)張 ， 甚至連存量物業(yè)也將面臨競爭的考驗(yàn)；
3）規(guī)模布局 ， 商管行業(yè)存在規(guī)模效應(yīng) ， 一方面能夠反過來強(qiáng)化運(yùn)營能力 ， 另一方面又能在低線城市實(shí)現(xiàn)先發(fā)卡位 ， 對布局低線城市市場的品牌尤為重要 。
以當(dāng)前的頭部玩家為例 ， 華潤萬象生活、龍湖智創(chuàng)生活都依托于背后華潤集團(tuán)、龍湖集團(tuán)的龐大且雄厚的自持商業(yè)資產(chǎn) ， 建立了天然的資源壁壘；另外 ， 龍湖20余年的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)積累 ， 沉淀了非常強(qiáng)且可復(fù)制的運(yùn)營招商能力 ， 在原創(chuàng)IP活動打造方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；再談到規(guī)模 ， 截至2021年末 ， 龍湖商業(yè)運(yùn)營已進(jìn)入全國31座城市 ， 累計開業(yè)商場達(dá)61座 ， 累計獲取120余座 。
一直以來 ， 商管業(yè)務(wù)都被看作是資本市場的寵兒 ， 商管龍頭華潤萬象生活 ， 估值雖有起伏 ， 如今仍維持50倍左右的市盈率 。

推薦閱讀