根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類(lèi)型，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理之前，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi) 。
【物業(yè)費(fèi)按什么面積收取】一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也是分為兩種情況，一是按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商所約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)辦理結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算物業(yè)費(fèi)；二是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照收樓手續(xù)的相關(guān)約定日期，拖延收樓日期的，則一般是以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上所明確的交房時(shí)間的次月開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算及收取物業(yè)管理費(fèi)；因此，一旦收到了上述提及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就會(huì)開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi) ， 即使業(yè)主還沒(méi)有入住也是需要正常收費(fèi)的 。
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