90年代后 ， 俄羅斯推行私有化改革 ， 房地產(chǎn)開始走向市場(chǎng)化 ， 房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升 。
到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前 ， 俄羅斯房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)一度達(dá)到70% 。 實(shí)際上 ， 早在2004年 ， 莫斯科市中心帶有三個(gè)臥室的公寓價(jià)格已超過了100萬美元 ， 那時(shí)候俄羅斯人均月收入——
還不到400美元 。
換句話說 ， 當(dāng)時(shí)的一個(gè)普通俄羅斯人 ， 如果要全款買下這房子 ， 不吃不喝需要208年！
更有意思的是 ， 有媒體曾統(tǒng)計(jì)過 ， 在俄羅斯的購房群里中——
有70%的并非是莫斯科居民 。
俄羅斯各地富起來的人們 ， 紛紛把錢投向莫斯科房地產(chǎn) 。 而且 ， 投資客里 ， 還有一半是來自境外 。 熱錢的涌入 ， 不僅拉高了莫斯科的房?jī)r(jià) ， 也讓這里一度成為“全球最貴城市”——
2006年 ， 莫斯科物價(jià)超越東京、首爾 ， 排名世界第一 。
當(dāng)時(shí) ， 莫斯科的一杯咖啡要10美元 ， 全世界最貴 。
而在莫斯科等大城市之外 ， 遍地都是“鶴崗”這樣的城市 。
冰火兩重天 ， 同樣是俄羅斯樓市的宿命 。
4
尾聲
一個(gè)現(xiàn)實(shí)是 ， 無論古今中外 ， 核心城市的房?jī)r(jià)都不便宜 。
看看那些全球一線城市吧 ， 倫敦、紐約、巴黎、東京、香港、新加坡、悉尼、洛杉磯、芝加哥、迪拜……哪一個(gè)不是貴的離譜？
事實(shí)上 ， 一線城市的房?jī)r(jià)從來就沒低過 ， 從唐朝開始就非常貴 。 就連一代“詩王”白居易也被調(diào)侃“長(zhǎng)安米貴 ， 居大不易” 。
寫到這里 ， 結(jié)論已經(jīng)明了——
那些蠢蠢欲動(dòng)還想去莫斯科抄底樓市的人 ， 還是洗洗睡吧！
所謂的“白菜價(jià)” ， 不過是一廂情愿和天方夜譚 。
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