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學(xué)區(qū)房|京房回憶050，三環(huán)新城，保值很不錯(cuò)的經(jīng)適房小區(qū)，當(dāng)年3670( 三 )

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那就算了唄 ， 后來我再也沒理過他 ， 讓我去給找個(gè)號(hào)也給推辭了 ， 徹底不管 ， 省的將來落埋怨 。 結(jié)果前幾年家族聚會(huì) ， 人家還是埋怨我 ， 說如果我當(dāng)年再勸勸 ， 他也就買商品房了 。 就想省這一兩萬塊錢 ， 卻忍了這么多年的火車噪音 。
五、
那會(huì)兒人們已經(jīng)有了買房的意識(shí) ， 大多數(shù)人也隱約知道了房子會(huì)升值 ， 能漲價(jià) 。 所以三環(huán)新城開盤的時(shí)候搶瘋了 ， 1000多套房 ， 2000多排隊(duì)的 ， 有人竟然提前排了一個(gè)星期 ， 冒著雨都要堅(jiān)守 。 因?yàn)槟菚?huì)兒的經(jīng)適房不讓隨便調(diào)價(jià) ， 上下只能是3% 。 那最好的戶型和最差的也就差6% ， 自然是誰先挑誰占便宜了 。
而且那年是非典 ， 北京的醫(yī)務(wù)工作者付出了重大的代價(jià) ， 居功至偉 。 所以醫(yī)務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)先選房 ， 其次是宣武拆遷戶 ， 剩下的才由社會(huì)購房者選擇 。 那狼多肉少 ， 人們就更得排隊(duì)了 ， 當(dāng)時(shí)的代排臨時(shí)工就是150一天了 ， 真有人愿意出錢有人愿意賺錢 。
三環(huán)新城當(dāng)年倒號(hào)的還不算太多 ， 比天通苑是少多了 。 那是明目張膽 ， 連記者都來一個(gè)打一個(gè) ， 就這么硬氣 。 三環(huán)新城也不能說沒有 ， 這么搶手的房子 ， 說沒有才新鮮呢 。 但我當(dāng)時(shí)也想不明白 ， 一個(gè)號(hào)3萬塊 ， 還不打折 ， 白給了號(hào)販子 。 有這錢你直接當(dāng)商品房的首付好不好 ， 等于就多花幾萬貸款 ， 就能買到一套同等面積 ， 但品質(zhì)要高的商品房 。
但這就是風(fēng)潮 ， 人們一旦開搶 ， 就沒人去真正算賬了 。 想的都是搶到就是賺到 ， 不賺白不賺 。
當(dāng)然也有真的錢少的 。 我后來看新聞就有個(gè)大學(xué)老師 ， 來北京好幾年了買不起房 ， 就想買個(gè)最小面積的 ， 比他現(xiàn)在的10平米宿舍大就行 。 這老師邊說邊哭 ， 說自己只有幾萬塊錢 ， 只想給孩子買個(gè)小窩 。 他在三環(huán)新城竟然住了一個(gè)多月的帳篷 ， 但眼看快放號(hào)了 ， 開發(fā)商突然說為了公平起見 ， 排隊(duì)改搖號(hào) ， 之前的隊(duì)白排！這個(gè)老師又堅(jiān)持了三天 ， 最后絕望之下在雨地里嚎啕大哭 ， 真是聞之落淚 。
看的我都覺得挺同情的 。 所以也甭說當(dāng)年的房價(jià)便宜 ， 任何一個(gè)時(shí)代 ， 在北京這種大城市想擁有房子都不容易 。
六、
到了第二年 ， 北京房價(jià)沒漲 ， 還有下跌 ， 房子越來越不好賣 。 但就在這時(shí)候 ， 北京某位領(lǐng)導(dǎo)說話了 ， 以后要逐步減少經(jīng)適房的開發(fā)數(shù)量 ， 要讓市場來調(diào)節(jié)商品價(jià)格 。 那此話一出就接著搶唄 ， 過了這村兒就沒這店兒了 。
2004年三環(huán)新城還創(chuàng)造了個(gè)奇觀 ， 大冬天的 ， 突然間發(fā)信息說要馬上放號(hào) 。 于是乎神奇的事情發(fā)生了 ， 半小時(shí)之內(nèi) ， 1000多買房人就齊聚售樓處 ， 連開發(fā)商都傻了眼 。 這效率 ， 這精神 ， 實(shí)在了不得 ， 只能說便宜就是硬道理 。
之后就不提了 ， 搶的越來越邪乎 。 因?yàn)楸本┐蟊P漲的多 ， 而經(jīng)適房基本沒怎么變 。 那這價(jià)差就太明顯了 ， 傻子才不搶呢 。 后來我也沒怎么去過 ， 去了也弄不到指標(biāo) ， 何苦看人臉色呢 。
三環(huán)新城可以是說是全程經(jīng)歷了經(jīng)適房的興盛期 ， 等這里清盤的時(shí)候 ， 這種產(chǎn)品也要退出歷史舞臺(tái)了 。 之后的各種兩限房、自住房、三定險(xiǎn)房、定向安置房、限競房 ， 直到現(xiàn)在的共產(chǎn)房和新型共產(chǎn)房 。 我估計(jì)全北京除了中介 ， 能說清楚的不多 ， 很多開發(fā)商都迷糊 。
其實(shí)政府的初衷真是好的 ， 確實(shí)是想讓百姓們少花錢住好房子 。 奈何這世界上存在個(gè)東西叫“市場” ， 還有個(gè)規(guī)律叫“經(jīng)濟(jì)” ， 更有一種無法改變的是“人心” 。 就這樣兒吧 ， 經(jīng)適房已經(jīng)推出市場 ， 估計(jì)是回不來了 ， 當(dāng)年的那些亂象 ， 埋在樓房之下吧 。

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