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剛剛，央行公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。此舉意味著，對于背負房貸的個人和家庭來說，將直接降低利息支出，以30年期100萬房貸為例，每月約可減少30元房貸支出。
此次央行宣布5年期LPR下調(diào)，對樓市來說，無疑在寒冷的冬日給予重磅利好，基本意味著信貸寬松期來臨，樓市回暖在即！
【 央行送“春節(jié)福利”!你家的房貸利率降了!|焦點原創(chuàng) | lpr】事實上，不同于2021年緊鑼密鼓的調(diào)控戰(zhàn)，近期樓市暖風頻吹，降準降息、房貸放松、放貸加速等各類利好政策扎堆出現(xiàn)，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展成為重要信號：
·央行變相“降息”
1月17日，央行超量續(xù)作7000億元的1年期MLF，還超量續(xù)作了1000億元的7天逆回購。上述兩項政策利率雙雙降息了10個基點。
·央行發(fā)聲：“把貨幣政策工具箱開得再大一些”
央行副行長劉國強在國新辦發(fā)布會上發(fā)表的講話，里面幾個關(guān)鍵詞，意味深長：“把貨幣政策工具箱開得再大一些”、“金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊”、“要走在市場曲線的前面”。
與此同時，在1月18日的發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
下一步，人民銀行堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
·發(fā)改委：抓住春節(jié)契機，促進住房消費
另外值得注意的是，最近國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》，列舉了10個方面的消費，其中第八點是住房消費。
文件表示：促進住房消費健康發(fā)展。
加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
政策暖風頻吹，也在新年伊始為2022年的樓市定調(diào)。
有人表示，一旦樓市重新復蘇，是否意味著房企又將重回快周轉(zhuǎn)模式？顯然，不會。回歸利潤、回歸產(chǎn)品已經(jīng)是當前房地產(chǎn)不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。2021、2022年是房企們的還債大年，趁著樓市回暖的空隙，全力去化庫存，降低杠桿才是當務(wù)之急。
對于普通的購房者來說，穩(wěn)住預期，就只能保住自己的房子不虧而已，至于指望靠房子作為投資杠桿，很明顯可以趁早打消念頭?！胺孔〔怀础比匀皇侵餍?，不會給予太長時間的窗口期。
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