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寫字樓|同行羨慕！這家房產(chǎn)基金拿下CBD摩天大樓，去年融資成本僅2.25%

寫字樓融資成本

本文來源：時代周報 作者：胡天祥
寫字樓|同行羨慕！這家房產(chǎn)基金拿下CBD摩天大樓，去年融資成本僅2.25%

“2021年越秀房托寫字樓業(yè)態(tài)的收入已經(jīng)超過2019年。受影響比較大的是酒店業(yè)態(tài)，想要恢復到2019年水平，目前不太現(xiàn)實。”3月7日，越秀房托（00405.HK）管理層人士在業(yè)績會上表示。
2021年，房地產(chǎn)市場環(huán)境多變，多家企業(yè)業(yè)績下滑，而越秀房托則的業(yè)績卻在提升。
3月7日，越秀房托發(fā)布2021年度業(yè)績公告。報告期內(nèi)，越秀房托實現(xiàn)收入總額約17.967億元，同比增長2.2%；除稅后溢利6.75億元，同比上漲14.9%。
分業(yè)態(tài)看，越秀房托寫字樓整體收入同比增長4.1%，期末出租率達90.9%；零售商場出租率高達98%；酒店公寓經(jīng)營恢復，廣州四季酒店與國金雅詩閣公寓保持市場地位。
收購廣州摩天大樓
2021年，越秀房托完成越秀金融大廈的收購，資產(chǎn)規(guī)模由363億元增加至439億元，成為期內(nèi)香港及新加坡上市房產(chǎn)基金中所持中國資產(chǎn)規(guī)模最大的REIT。
越秀金融大廈位于廣州珠江新城CBD核心區(qū)，是廣州十大摩天大樓之一，擁有全市唯一開通“廣深珠”直升機航線的寫字樓停機坪。
“越秀金融大廈的注入，讓越秀房托在粵港澳大灣區(qū)核心城市廣州的資產(chǎn)比重由79%增至83%。”越秀房托管理層人士指出，報告期內(nèi)，越秀金融大廈還續(xù)約美贊臣、光大、獵聘等重點租戶，促成中興、易方達等客戶擴租，全年完成新簽約及續(xù)租面積約7.9萬平方米。
寫字樓物業(yè)是越秀房托的營收貢獻主力。
2021年，在越秀房托物業(yè)收入凈額中，寫字樓貢獻8.3億元，批發(fā)商場貢獻2.19億元，零售商場貢獻1.36億元，酒店及服務式公寓貢獻1.14億元，寫字樓業(yè)態(tài)占總收入比率進一步提升至54.1%。
越秀房托管理層人士表示，寫字樓將是公司未來重點打造的方向之一。
“廣州寫字樓空置率全國最低，總體量才560萬平方米?！痹叫惴客泄芾韺尤耸?，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間看，廣州的寫字樓需要金融城、琶洲等做補充。只要有產(chǎn)業(yè)在，寫字樓的需求就在。
但提及今年的收并購計劃，越秀房托管理層人士則強調(diào)，公司目前的工作重點，是對不同區(qū)域和業(yè)態(tài)做平衡和優(yōu)化，暫時沒有新的收并購安排。
融資成本低
與收并購相比，外界更為關心的是越秀房托的融資情況。
2021年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴，融資環(huán)境全線收緊的大背景下，房企融資表現(xiàn)遠不及2020年。
從同策研究院對40典型房企持續(xù)一年的追蹤情況看，2021年40典型房企全年融資總額為7803億元，同比2020年下滑18.3%。
2022年1月，40家上市房企完成融資金額574.67億元 ，環(huán)比下滑24.57%。2月，40家上市房企完成融資金額288.27億元 ，環(huán)比下滑49.84%。
反觀越秀房托，2021年2月，越秀房托通過其子公司發(fā)行4億美元5年期、票面利率2.65%的高級無抵押固息債券。12月，越秀房托成功取得12億港元3年期銀團貸款，用于到期貸款的再融資。
年報數(shù)據(jù)顯示，2021年越秀房托平均融資成本率2.25%，相較于2021年初的3.01%，整體下降76個基點。負債結構以長期債務為主，1年期債務僅占比16%，83%的債務于2年-5年內(nèi)到期，1%債務到期時間超過5年。
【 寫字樓|同行羨慕！這家房產(chǎn)基金拿下CBD摩天大樓，去年融資成本僅2.25%】對于保持較低融資成本的原因，越秀房托管理層人士表示，越秀房托大部分為境外融資，得益于3家國際評級機構均給予“投資級”評級，金融機構都愿意借錢給公司，因此能維持較低的融資成本。

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