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loft|為什么總有人想騙你買Loft？( 二 )

loft


光是這個定義 ， 就能嗅到一絲別扭和擰巴 。

19世紀(jì)中葉 ， 大量的制造業(yè)進(jìn)駐蘇豪區(qū) ， 鑄鐵建筑開始大量出現(xiàn)：
不同于磚石結(jié)構(gòu) ， 鑄鐵的強(qiáng)度 ， 能夠撐起室內(nèi)的高天花板 ， 讓房間變得寬敞 ， 保證充足的采光 ， 有利于存放貨物 。
二戰(zhàn)后 ， 蘇豪區(qū)的制造業(yè)漸漸衰落 ， 大量建筑物空置 。
不少藝術(shù)家們看上了這些有大面積無障礙空間、窗戶采光良好、租金低廉的廢棄工廠和倉庫 。

他們租下房子之后 ， 幾乎不改變建筑本身的樣式 ， 只是簡單地將空間劃分為廚房、廁所、工作區(qū)、臥室 。
Loft就此誕生 。

誕生初期的Loft是違法的：工業(yè)商業(yè)用途的建筑 ， 不允許用來居住 。 圍繞著Loft居住權(quán)的拉鋸 ， 持續(xù)了數(shù)十年之久 。
值得一提的是 ， 當(dāng)時的地產(chǎn)商 ， 也嗅到了Loft的“藝術(shù)氣息”所帶來的吸引力 。
早在Loft還沒有獲得政府認(rèn)可的居住權(quán)之前 ， 蘇豪區(qū)就已經(jīng)被宣傳為“Loft組成的黃金海岸” 。
直到今天 ， Loft也一直和藝術(shù)、個性、自由等詞匯捆綁 。 它在中國的流行 ， 還繞不開2007年的一部現(xiàn)象級電視劇——《奮斗》 。
劇中那個叫做“心碎烏托邦”的改裝倉庫 ， 在中國年輕人心中扎下了“烏托邦”式的Loft夢 ， 也代表著想象中浪漫、獨(dú)立、DIY的生活方式 。

圖源/電視劇《奮斗》
如今的Loft ， 已經(jīng)從寒酸的改裝倉庫 ， 華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槎际泄?。
不少商家將它包裝成“年輕人的第一套房” ， 搭配上“女孩長大后是沒有家的”“每個公主和騎士都需要一座城堡”之類的文案 ， 賺足眼球和流量 ， 拼命向年輕人兜售——
因為炫目光環(huán)之外 ， 那些藏在灰色地帶的大坑 ， 也就只能騙騙涉世未深的年輕人 。



Loft ， 看上去很美
無數(shù)人種草Loft公寓的契機(jī) ， 都是視頻或圖片里的精致樣板房 ， 功能齊全、自由度高 ， 頗有麻雀雖小、五臟俱全之感 。
再加上價錢相對較低卻地理位置優(yōu)越 ， 一般坐落在商圈中 ， 生活設(shè)施完整 ， 看似能滿足著年輕人的各種需要 。

可惜 ， 理想很豐滿 ， 現(xiàn)實(shí)很骨感 。
Loft公寓的真相 ， 只有住進(jìn)去才會發(fā)現(xiàn) 。
首先 ， 是老生常談、幾乎人盡皆知的“商用水電 ， 不能落戶” 。
除了少部分“70年產(chǎn)權(quán)公寓”外 ， 基本所有Loft公寓 ， 都坐落在商業(yè)用地上 ， 不是住宅 。
所謂的“宜商宜住” ， 倒是說出了Loft公寓的本質(zhì)：這是商業(yè)用地 ， 但是改造改造可以住 。

曾有企業(yè)將并不具備居住功能的房產(chǎn)項目宣傳為“宜商宜住” ， 而受到處罰/海峽導(dǎo)報
既然不是住宅 ， 就有無數(shù)問題接踵而來：
首付最低也要支付房款的50% ， 貸款年限為10年 ， 還不能用公積金 。
水電費(fèi) ， 按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)來收 ， 同樣的水電用量 ， 比普通住宅高出一倍 。

那如果不談花多少錢 ， 也不考慮落戶和孩子上學(xué) ， 單看居住體驗?zāi)兀?br /> 有一句形象的概括：“買前盧浮宮 ， 買后土窯洞” 。
Loft公寓本身的硬傷 ， 會帶來極差的生活體驗 。
首先 ， 是讓人“伸展不開”的層高和面積 。
所謂的“買一層送一層” ， 指的是Loft公寓層高上有一定的優(yōu)勢 ， 一般在5米左右 ， 可以分隔成兩層使用 。
但稍微厚一點(diǎn)的分隔 ， 就足以瓜分掉二樓的站立空間 ， 更遑論目前開發(fā)愈來愈低的4.6米、4.4米層高 。

作為主臥的二樓 ， 以柜子作為參照 ， 顯得層高不足
那些空間寬敞、布局疏朗的樣板間 ， 不少都是商家用小一號家具做出來的視覺假象 。

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